荒謬的地王整治

這個年底，最讓人感到荒謬的消息是，國土部將出手整治“地王”。其荒謬之處在于，所謂“地王”，不過是個價格數(shù)字，貴賤高低由公開拍賣決定，反映的是土地市場的供求關(guān)系以及開發(fā)商對未來市場的預(yù)期。無論價格產(chǎn)生的機(jī)制，還是價格本身，都符合市場公開交易原則，也符合當(dāng)前既存的所有法律法規(guī)，難道就因?yàn)樽詈蟮某山粌r格創(chuàng)造了紀(jì)錄，就要出手整治？

 

拍賣的游戲規(guī)則是：價高者得。“地王”之所以產(chǎn)生，是拍賣中多方博弈的結(jié)果，也正是“價高者得”游戲規(guī)則的體現(xiàn)。世界上的所有的拍賣，在舉辦前都隱含了這樣的前提：不論價格高低，只要符合程序正義，都應(yīng)視為正當(dāng)、合理。但在最近的若干土地拍賣中，國土部的邏輯是，拍賣可以，但不能產(chǎn)生地王，否則就要整治。

 

當(dāng)年，國內(nèi)土地出讓之所以從劃撥方式改為公開拍賣，原因就在于拍賣方式公開公正，能夠避免協(xié)議出讓帶來的利益輸送，保證政府土地收益，而但凡采取拍賣方式，一個不言自明的心理預(yù)期就是：希望通過公開競價的方式創(chuàng)造更高成交價格。事實(shí)上，多年來，政府在土地拍賣中也是樂見“地王”出現(xiàn)的。

 

如今，國土部之所以對各地出現(xiàn)的“地王”如臨大敵，欲出手整治，無非是因?yàn)楫?dāng)前房價有上漲勢頭，土地拍賣價格高企，又會加劇房價上漲趨勢。但問題是，各地出現(xiàn)“地王”，只是房企對明年樓市看漲的一種正常反應(yīng)，而房價上漲，根源又在于貨幣政策和土地政策。“地王”是市場趨勢的結(jié)果，而不是導(dǎo)致這種趨勢的原因。

 

國土部出手整治地王的潛臺詞是，不允許出現(xiàn)“地王”，不允許高價出讓土地。既然如此，何必采取拍賣這種形式？這就好比讓博爾特參加百米飛人大戰(zhàn)，組織者說奪冠可以，但不能跑得太快，你讓他如何是好？

 

在貨幣泛濫，地產(chǎn)國企擁有巨量廉價資金，樓市普遍形成漲價預(yù)期的情況下，非要人為遏制“地王”產(chǎn)生，不僅無助于平抑房價，反而干擾了最重要的價格信號，讓房地產(chǎn)市場信息紊亂，資源配置失序，造成緣木求魚、南轅北轍的后果。因此，如果土地拍賣的游戲規(guī)則并沒有有利于地王產(chǎn)生的漏洞，對“地王”現(xiàn)象，國土部就不該干預(yù)，不必干預(yù)。假使非要干預(yù)，恐怕也只能做表面文章，特別是看到國土部有關(guān)整治手段的第二條——將大宗土地劃小拍賣，我們不由得聯(lián)想到一個詞：

 

朝三暮四。