昆明經(jīng)適房簽訂購(gòu)房合同之日起5年后方可上市

昨日，廣州市財(cái)政局與廣州市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《廣州市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》�！兑�(guī)定》明確，2007年12月18日前已售出或已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證兩年后方可上市。2007年12月18日及以后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。昆明也有類似的規(guī)定。根據(jù)2006年7月21日起執(zhí)行的《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。根據(jù)該辦法的規(guī)定，也就是說(shuō)5年后，經(jīng)適房將可以上市交易。

據(jù)悉，昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，按照成交價(jià)總額的3%向政府繳納房屋收益；按照屆時(shí)該地塊分?jǐn)偼恋孛娣e及其所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的25%向政府繳納土地收益。

在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

從很多城市來(lái)看，經(jīng)適房都存在不同程度的違規(guī)問(wèn)題和現(xiàn)象，比如開(kāi)寶馬車買經(jīng)適房的等等。就昆明來(lái)看，昆明的首批經(jīng)濟(jì)適用住房子君村經(jīng)適房在2010年5月才交房，因此，目前，還未達(dá)到上市的時(shí)間。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認(rèn)為，從全國(guó)和我省目前的保障房建設(shè)重點(diǎn)來(lái)看，主要以廉租住房和公共租賃住房為主，經(jīng)適房的建設(shè)量已經(jīng)很少。從此舉也不難看出，今后，我省將主要通過(guò)廉租住房和公共租賃住房來(lái)保障中低收入人群的住房問(wèn)題。

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