京滬渝等17個(gè)城市不同角度微調(diào)樓市限購(gòu)政策

　　針對(duì)近期市場(chǎng)傳言上海放寬限購(gòu)，允許外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年可購(gòu)二套房，上海市房管局于2月21日回應(yīng)稱，原來的政策中已包括持長(zhǎng)期居住證滿3年的人群，這一操作從限購(gòu)政策開始時(shí)就已執(zhí)行，不存在放松限購(gòu)之說。

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但記者查詢發(fā)現(xiàn)，上海限購(gòu)令的文件中并沒有明確，持長(zhǎng)期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。

對(duì)此，上海諸多業(yè)內(nèi)人士稱之前并未聽聞，但這一政策的明確，有利于保護(hù)剛需，“無可厚非。”

17個(gè)城市不同角度微調(diào)政策

根據(jù)去年初發(fā)布的上海限購(gòu)令，非戶籍人口提供在購(gòu)房前兩年累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)一套房。文件中并沒有明確，持長(zhǎng)期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。這和北京去年初出臺(tái)“加強(qiáng)版”限購(gòu)令不同，北京就在文件中明確了本市戶籍家庭“含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭”。

據(jù)上海本地媒體報(bào)道和記者向多位業(yè)內(nèi)人士求證，此前，包括上海很多購(gòu)房者、房地產(chǎn)從業(yè)者等均不知曉持有長(zhǎng)期居住證三年以上可購(gòu)二套房。對(duì)于這一明確表態(tài)，楊紅旭認(rèn)為是“更加保護(hù)自住需求，無可厚非”。保護(hù)外來人才、外來常居人口的自住需求是重點(diǎn)，也是限購(gòu)政策調(diào)整的方向。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個(gè)城市出臺(tái)了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。包括此前被叫停的安徽蕪湖新政，該市也表示在毫不動(dòng)搖堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策的目標(biāo)下，對(duì)自住型首套商品房給予政策補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為微調(diào)保護(hù)剛需應(yīng)肯定

對(duì)于近期各地政策微調(diào)，分析認(rèn)為依然是在嚴(yán)格限購(gòu)等政策基調(diào)下進(jìn)行的。例如，北京去年11月調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但限購(gòu)政策并未松動(dòng)。在北京目前90%以上都是自住型購(gòu)房需求背景下，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、減稅可保證剛需買房人享受樓市調(diào)控效果。

有房企人士也表示，調(diào)控效果，應(yīng)是在房?jī)r(jià)合理回歸的情況下，滿足購(gòu)房人的自住需求，而不是抑制這種需求。

記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準(zhǔn)利率，甚至給出優(yōu)惠。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，首套房利率的回歸，落實(shí)了央行“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”精神，可避免利率上浮抵消降價(jià)帶給買房人的實(shí)惠。

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                                               來源：新京報(bào)