“現(xiàn)在住宅調(diào)控得厲害，買點商鋪同樣可以防通脹�！辟u商鋪的人這樣對投資者說，而投資者也樂意相信這樣一種說法。投資客對商業(yè)地產(chǎn)的興趣遠遠超過了住宅，這已經(jīng)成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來的一大新趨勢。以一個普通商鋪為例，地段一般、價格一般，20多平方米的小商鋪總價只有50萬元左右。商鋪交房以后，能租就租出去，一個月有個千把塊錢的租金收益。但投資商業(yè)只靠租金，收益率是很低的，投資者們看好的主要是長期的升值潛力。
除了規(guī)模較小的游資外，資金大鱷們也同樣看好商業(yè)地產(chǎn)。統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海共有22個整棟商業(yè)物業(yè)完成交易，總成交金額達360億元，是2009年的五倍。從全國來看，去年前11個月，全國住宅銷售面積增長7.4%，但同期商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積增速35.2%。
由于看好了商業(yè)地產(chǎn)的巨大投資價值，很多企業(yè)稱未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的20%－30%。業(yè)內(nèi)認為，商業(yè)與住宅的綜合開發(fā)將成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的一大發(fā)展方向。究其原因，主要是因為單一專注于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)風險過大，許多住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)而向商業(yè)地產(chǎn)平衡風險、尋求更廣闊的發(fā)展空間。
然而，巨大的商業(yè)地產(chǎn)投資沖動下，眾多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始不斷提醒投資風險，尤其是對商業(yè)地產(chǎn)鮮有經(jīng)驗的中小投資者與開發(fā)商。商業(yè)地產(chǎn)目前最大的風險是供給過度。從投資價值來看，可以概括為一句話，有價值的商鋪你買不到，你能買到可能將空置。
對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商而言，需要做幾個準備了，一是人才儲備，未來商業(yè)地產(chǎn)的巨大
放量，其實質(zhì)競爭是商業(yè)運營人才的競爭，要么著手培養(yǎng)，要么從國內(nèi)外進入專業(yè)人才團隊、專業(yè)人才；二是做好資金準備，與資本公司做好對接工作，前面我已經(jīng)說過，沒有錢就不要玩商業(yè)地產(chǎn)，和住宅最大的不同是，住宅可以降價促銷，商鋪降價是賣不出去的。三是，商業(yè)的培養(yǎng)需要創(chuàng)新，記住 ，是創(chuàng)新。既不是天馬行空的想象，也不是僵硬的抄襲。
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