商業(yè)地產(chǎn)的雙重價(jià)值

    只要房地產(chǎn)住宅市場稍微出現(xiàn)一點(diǎn)量價(jià)齊跌的苗頭，大家就一窩蜂轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，這是危險(xiǎn)的。

    一個(gè)低水準(zhǔn)的住宅開發(fā)商，總能在市場上找到與其水平相當(dāng)?shù)南�費(fèi)者，他們總能在各自的利益杠桿上找到一個(gè)平衡點(diǎn)，畢竟，600萬人口的昆明還有很多寄人籬下者渴望著屬于自己的家園。

    而商業(yè)地產(chǎn)不同，我曾不止一次的說過，沒有錢不要玩商業(yè)地產(chǎn)，這就是說，商業(yè)地產(chǎn)的門檻和風(fēng)險(xiǎn)，和商業(yè)地產(chǎn)所能帶來的利益成正比。在我看來，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，就是長期收益的金融工具，它的價(jià)格，由雙重價(jià)值構(gòu)成，即物業(yè)價(jià)值+運(yùn)營價(jià)值=商業(yè)物業(yè)價(jià)值。

    商業(yè)物業(yè)是城市中一個(gè)極為重要功能組成部分，具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)性。通常包括商務(wù)物業(yè)、酒店物業(yè)、商貿(mào)物業(yè)和娛樂休閑物業(yè)，一切以經(jīng)營和收益為目的的建筑物及配套設(shè)備、設(shè)施、場地以及相關(guān)權(quán)益，都可以稱之為商業(yè)地產(chǎn)。

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