千名官員參觀售樓部，豈能拿父母官作推銷員？

千名官員參觀售樓部，豈能拿父母官作推銷員？

近千名昆明官員在紅七月共同做了一件令大家匪夷所思的事情：他們絡(luò)繹不絕的參觀一個(gè)叫馬街摩爾城的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)有關(guān)報(bào)道，馬街摩爾城項(xiàng)目，以其具備的城市發(fā)展戰(zhàn)略意義，從規(guī)劃至今，一直備受政府領(lǐng)導(dǎo)的支持與關(guān)注。2011年7月4日，在云南省委常委、昆明市委書記仇和及市長(zhǎng)張祖林帶領(lǐng)下，500余名參加市委工作會(huì)議的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及代表于馬街摩爾城營(yíng)銷中心，在外場(chǎng)聽取西山區(qū)上半年工作介紹，并參觀了馬街摩爾城營(yíng)銷中心，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于西山區(qū)未來發(fā)展及馬街摩爾城建設(shè)給予了高度評(píng)價(jià)和認(rèn)可。之后：

　　2011年7月8日， 200余名官渡區(qū)觀摩團(tuán)隊(duì)伍，在西山區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的陪同下，參加觀摩的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)抵達(dá)馬街摩爾城營(yíng)銷中心。

　　2011年7月12日， 400余名盤龍區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)及代表，冒雨蒞臨馬街摩爾城營(yíng)銷中心。

　　2011年7月28日，300余名西山區(qū)副縣級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)班子，蒞臨馬街摩爾城參觀指導(dǎo)工作；

長(zhǎng)期以來，馬街摩爾城一直受到了政府及各界的大力支持和關(guān)注，2月23日，西山區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子參觀馬街摩爾城營(yíng)銷中心落成；3月9日，西山區(qū)50余名女企業(yè)家代表蒞臨馬街，6月21日，離退休老干部參觀馬街摩爾城營(yíng)銷中心，馬街摩爾城的大事件，已經(jīng)意示著昆明將迎來城市發(fā)展的新起點(diǎn)；

馬街摩爾城到底是一個(gè)什么樣項(xiàng)目？

隨著新昆明“一湖四片”規(guī)劃和西市區(qū)城市副中心地位的確定，西市區(qū)的商業(yè)、交通、教育、公共設(shè)施不斷完善，再加上西市片區(qū)處于滇西旅游黃金線上的前沿，西市區(qū)的區(qū)域價(jià)值漸漸凸顯，而馬街作為西市中心擔(dān)任起輻射滇西地區(qū)乃至東南亞及南亞各國(guó)并引領(lǐng)城市未來發(fā)展的重任的同時(shí)，也將引領(lǐng)一種全新的生活方式。

　  馬街摩爾城作為昆明市西山區(qū)城中村改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，分兩期開發(fā)建設(shè)，建成后的馬街摩爾城總建筑面積近300萬平方米，其中主力商業(yè)面積40萬平方米，依托合理商業(yè)布局及超前規(guī)劃，馬街摩爾城將成為昆明西市區(qū)的行政中心、生活中心、商業(yè)中心。馬街摩爾城改變的不只是昆明的商業(yè)格局，將改變昆明人現(xiàn)有的生活方式。

　　如果你在馬街摩爾城有那么一所房子，只需幾分鐘便可到達(dá)七星級(jí)國(guó)際影院、健身會(huì)所、大型書城、美容SPA會(huì)所、大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，而美食天地、超大規(guī)模潮流購(gòu)物街區(qū)以及概念餐飲藝術(shù)中心就在樓下，你將不再為去市中心而感到疲憊，生活也將變得豐富多彩。

　　不僅如此，隨著昆明輕軌時(shí)代和環(huán)線時(shí)代的到來，從馬街摩爾城出發(fā)，你只需二十分鐘的車程即可去翠湖邊喝茶、去同仁街唱K、去草海濕地郊游、去滇池邊喂海鷗，去任何你想去的地方，交通擁堵將不再成為出行的煩惱。

《公務(wù)員法》第五十三條規(guī)定，公務(wù)員必須遵守紀(jì)律，不得有下列行為：。。。。。。（十四）從事或者參與營(yíng)利性活動(dòng)，在企業(yè)或者其他營(yíng)利性組織中兼任職務(wù)。

昆明自上而下上千名官員在7月大規(guī)模參觀考察一個(gè)房地產(chǎn)樓盤，本博認(rèn)為：確有十分不妥。

不妥之一：

不管馬街摩爾城對(duì)這個(gè)城市甚至對(duì)橋頭堡建設(shè)有多么重大的貢獻(xiàn)和意義，終究改變不了它作為商業(yè)性樓盤開發(fā)的根本性質(zhì)。而政府官員大規(guī)模參觀一個(gè)樓盤，所起到的示范效果和社會(huì)影響遠(yuǎn)比商業(yè)廣告力量大的多，不是廣告勝過廣告，這種廣告效果不是用錢可以買到的。說白了，對(duì)于開發(fā)商有百利而無一害。

本博分析：官員大規(guī)模參觀考察一個(gè)樓盤，目的可能出于以下幾個(gè)：一、純粹學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，比如開發(fā)商領(lǐng)先的規(guī)劃和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。二、為開發(fā)商打氣，比如開發(fā)商在土地、規(guī)劃、銀行貸款、社會(huì)融資等環(huán)節(jié)遇到了一些坎坷，借領(lǐng)導(dǎo)來視察，消除障礙。三、為開發(fā)商提高政治保護(hù)力，比如通過官員視察，不僅提升開發(fā)商檔次和身價(jià)，而且能提高開發(fā)商的抗干擾能力，避免來自社會(huì)其他層面利益團(tuán)體和個(gè)人對(duì)開發(fā)商的干擾。四、為社會(huì)做購(gòu)買偏好的暗示，比如領(lǐng)導(dǎo)來參觀了，說明開發(fā)商的質(zhì)量和品牌沒問題，可以放心購(gòu)買，制造信任，有利于銷售。

官員如此大規(guī)模、持續(xù)性的參觀一個(gè)商業(yè)性樓盤、出席他的營(yíng)銷中心落成，到底是一種什么性質(zhì)行為呢？本博認(rèn)為官員們實(shí)際上參與了營(yíng)利性的活動(dòng)，違反了《公務(wù)員法》有關(guān)規(guī)定，而國(guó)家對(duì)于公務(wù)員不得經(jīng)商和參與盈利性活動(dòng)的禁止力度和公務(wù)員不得擅自參加集會(huì)、游行、示威、參與罷工、以及泄露國(guó)家機(jī)密的力度在同一層次。

不妥之二：

剛剛過去的2011年的七月，是一個(gè)紅色意義濃厚的月份。就象如下一段話的深情描述：七月的天空，流光溢彩，七月的大地，歡歌笑語，七月的云南，美麗芳菲，七月的春城，鮮花開放。我們仰望鮮紅的黨旗，心中豪情滿懷，幸福的生活，喚醒我們無限的懷想。因?yàn)橛心�，人們的生活才不斷改善，因�(yàn)橛心�，才有今日的彩云之南，在這繁華似錦的七月，是您的華誕，全國(guó)才是一片熱烈的紅。

在這個(gè)七月，官員去參觀一個(gè)商業(yè)樓盤，難道妥當(dāng)嗎？

后記：

1、馬街摩爾城的開發(fā)商是正林集團(tuán)，正林集團(tuán)將用300億元打造一個(gè)城市的新中心，正林先后在全國(guó)十幾個(gè)大中型城市開發(fā)建設(shè)20多個(gè)項(xiàng)目，其中商業(yè)步行街7個(gè)。已建和在建項(xiàng)目總建筑面積約2000多萬平方米，有著極其豐富的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和領(lǐng)先的商業(yè)開發(fā)理念。

這種宣傳進(jìn)一步證實(shí)：馬街摩爾城項(xiàng)目絕不是公共建設(shè)行為，而是房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)建設(shè)行為。

2、屈指算來，昆明如此眾多的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目里，也只有螺螄灣商貿(mào)城在建設(shè)和開發(fā)過程中，屢屢被各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)甚至外國(guó)時(shí)節(jié)參觀、贊美。房地產(chǎn)開發(fā)捆綁政治因素，可以說是目前登峰造極的頂級(jí)開發(fā)模式，也是最有效的開發(fā)模式了。不管怎么說，領(lǐng)導(dǎo)視察樓盤對(duì)于樓盤的好處是無須多言的。

至于昆明千名官員參觀馬街摩爾城的個(gè)中原因和初衷，本博也無法證實(shí)，所以仍遺憾，請(qǐng)網(wǎng)友證實(shí)。