和大多數(shù)人事先的猜想不一樣，昆明6月、7月土地拍賣市場連續(xù)爆冷，政府巨量供應(yīng)土地

的熱情，遭遇了開發(fā)商的冷淡，買方市場的熱情一下子收斂冰封起來。就像一個興高采烈的情

人捧著艷麗似火的玫瑰，遇上了對象的白眼。
和大多數(shù)人現(xiàn)在的說法一樣，昆明土地拍賣市場的這種冷遇，我們在經(jīng)過一番分析倒騰以

后，也會說，結(jié)果都在預(yù)料之中。問題就在于，事先大家都被政府推地的熱情所感染，并不會

充分、客觀的來看待這場土地交易的宴席結(jié)果會適合多少人的胃口。正如被冷冰冰的結(jié)果所感

染一樣，幾乎所有人在大呼預(yù)料之中的時候，開始來研究導(dǎo)致這種結(jié)果的原因。
任何結(jié)果，都有其導(dǎo)致這種結(jié)果的原因所在。本文所要探討的，就是站在第三方的角度，

來探討昆明土地市場遭遇冰封的背后，隱藏了哪些為人預(yù)料或不為人預(yù)料的原因。當(dāng)然，這些

原因，最能了解的不外乎開發(fā)商了，正是他們所考慮的種種因素，導(dǎo)致了昆明這一土地盛宴草

草收場、乏人問津的結(jié)果。
綜合各方面的分析，昆明6月、7月土地拍賣市場的背后，有七大原因左右著連續(xù)爆冷的局

面，姑且娛樂化的稱之為“七宗原罪”吧。

原罪一：土地財政--差錢的昆明市政府？

土地財政，作為近年來被業(yè)界不斷詬病的政府主要收入之一，是整個房地產(chǎn)市場的宏觀背

景。因為我們談到土地出讓交易的種種現(xiàn)狀和背景，都可以在這里面找到或多或少或根本的一

些原因，正如我們接下來要談的另外“六宗罪”，幾乎都是以土地財政為導(dǎo)火線。
2010年全國國有建設(shè)用地出讓交易收入近3萬億，平均到13億人頭上，每人需要為政府的

土地出讓埋單2300元。如果按照第六次全國人口普查數(shù)據(jù)—2010年全國城鎮(zhèn)人口占全國總?cè)丝?/DIV>

比例的49.68%來計算，每個城市人口所需要為政府土地出讓交易埋單就達近5000元。更不要說

潘石屹所猜想的2010年全國土地出讓收入為5萬億的數(shù)字了。
由此你可以想見，土地收入幾乎成了政府不得不依賴的一個主要的收入來源，尤其在今天

城市建設(shè)正在高速推進的昆明。
昆明的軌道交通建設(shè)，正在全速推進中，所需資金巨大。6月計劃拍賣的原昆明市政

府地塊、7月拍賣的環(huán)湖東路半島25宗地塊所得資金，并不能根本解決城市建設(shè)所需全部資金

，但在陸續(xù)推進的建設(shè)過程中，拍賣土地所得，是各項工程得以繼續(xù)的一筆不可缺少的援助資

金。
據(jù)透露，7月計劃拍賣的環(huán)湖東路半島25宗地塊，流拍或中止拍賣的21宗土地并非沒有報

名，但報名參與的多數(shù)為市級平臺公司，其并不是為買地而來，而是為了湊夠規(guī)定所需的7個

競買人人數(shù)，真正要買地的，其實只有一家，那就是拍賣會上應(yīng)價的那位。而這些湊數(shù)的市級

平臺公司里面，就有軌道公司的身影，甚至早在6月舉辦的環(huán)湖東路半島地塊的推介會，都是

軌道公司在推動。
嗷嗷待哺的昆明市政工程建設(shè)，太需要資金的后續(xù)支持，而昆明市政府也是眼巴巴盼著土

地出讓的收入能源源不斷地為城市建設(shè)貢獻力量。
就是在這樣的“差錢”背景下，導(dǎo)致接下來的種種行為，不那么和市場的實際情況相合拍

，土地流拍或中止拍賣的情況在所難免。

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