法律案例

張女士將一套房子于2009年3月租出去，由于簽約倉(cāng)促，未將房?jī)?nèi)物品列在房屋租賃合同內(nèi)。當(dāng)她意識(shí)到這點(diǎn)時(shí)，找到中介公司負(fù)責(zé)人小李在自己那份合同上羅列了房屋內(nèi)家具的清單，并讓小李在上面簽了字。一年后，張女士發(fā)現(xiàn)出租房?jī)?nèi)的家具有不同程度的損壞。于是他要求承租方給予相應(yīng)的賠償。承租方認(rèn)為，合同上并沒(méi)有所列物品，并聲稱，入住時(shí)并沒(méi)有家具物品。而此時(shí)去找經(jīng)紀(jì)人小李作證的時(shí)候，小李已經(jīng)離職不知去向了，于是投訴到中介公司。

1、協(xié)議必須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，才能對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，張女士手上這份增加內(nèi)容的合同沒(méi)有承租方的簽字認(rèn)可，該增加內(nèi)容對(duì)承租方顯然沒(méi)有法律約束力。只能算是證據(jù)，因當(dāng)時(shí)的經(jīng)紀(jì)人已不知去向，這個(gè)清單也就缺乏法律上的證明效力。

2、經(jīng)紀(jì)人在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，一定要將室內(nèi)的物品羅列清楚，并寫(xiě)明狀態(tài)、品牌、型號(hào)等，如有高檔物品，拍照后并在照片背后由雙方簽字，這樣就可以直接作為日后要求損害賠償?shù)囊罁?jù)。如是補(bǔ)充情況，應(yīng)讓雙方簽字確認(rèn)。

3、對(duì)于將來(lái)可能發(fā)生的情況，應(yīng)事先在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。若發(fā)生糾紛，直接按照合同的約定就可以明確責(zé)任關(guān)系，避免中介方遭受不必要的損失。

4、在租賃期間，租賃雙方發(fā)生不愉快，作為中介方，應(yīng)積極做雙方協(xié)調(diào)工作，促使雙方都做出讓步，就賠償數(shù)額達(dá)成一致。