法律講壇（2）

案例（一）： 付款方式中如何規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)？

2009年3月，方先生通過(guò)中介公司介紹，購(gòu)買了宋先生的一套房子，合同約定總房?jī)r(jià)為120萬(wàn)，方先生通過(guò)貸款的方式支付第二期房款80萬(wàn)，宋先生于4月25日前辦理交易過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，方先生在中介公司協(xié)助下積極地辦理銀行貸款手續(xù)。但方先生在本市已經(jīng)貸款買了多套房子，再貸款的難度很大。到約定的過(guò)戶時(shí)間，方先生找了多家銀行均未能辦好貸款。宋先生認(rèn)為方先生不能按時(shí)支付房款，已經(jīng)構(gòu)成違約。方先生則認(rèn)為雙方約定的付款方式是銀行貸款，現(xiàn)在自己一直積極申請(qǐng)辦理銀行貸款，是銀行審批未能通過(guò)，自己并不存在任何過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

案例（一）分析：

1.在房屋買賣合同中，賣方的主要義務(wù)是交付房屋，買方的主要義務(wù)是支付房款。買方支付房款可以自籌資金也可以通過(guò)銀行貸款的方式完成，但無(wú)論何種方式均應(yīng)當(dāng)由買方解決，若逾期付款，均應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.為避免糾紛，買賣合同付款方式中約定以銀行貸款支付部分房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充約定"若銀行貸款未經(jīng)審核通過(guò)或?qū)徍送ㄟ^(guò)的部分不足，買方應(yīng)當(dāng)在交易過(guò)戶前現(xiàn)金補(bǔ)足"。

3.經(jīng)紀(jì)人在收取意向金前，應(yīng)該主動(dòng)了解客戶的貸款資質(zhì)，如有不能確定的情況，及時(shí)向公司核證部咨詢，以免造成客戶違約。

4.如核證部不能提供準(zhǔn)確信息或跟銀行了解后才能確認(rèn)，最好帶客戶一起到銀行或把客戶與銀行貸款部門的工作人員約到一起，以免客戶不放心讓中介公司出具保證書(shū)，增加中介的風(fēng)險(xiǎn)。在貸款問(wèn)題上，經(jīng)紀(jì)人可以不說(shuō)，但是絕對(duì)不能說(shuō)錯(cuò)，更不能輕易出具保證書(shū)。