站在講臺當老師

                                  在財大給MBA班的同學們上課

     再三推辭，還是被周大研教授逮到財院，給他們MBA班的學生上課。作為一個純粹的商戰(zhàn)份子，我一向尊重文化人，老師在我心里一直很崇高。機緣巧合，既然有機會做幾個小時的老師，我覺得還是給自己一個挑戰(zhàn)自我的機會。

     該給他們講什么呢，在這之前，我考慮了幾個選題，最后決定講講商業(yè)地產。首先，商業(yè)地產歸根結底是賺錢的學問，有價值有前景；其次，我本人對商業(yè)地產興趣濃厚，實踐經驗也相對豐富，講起來比較得心應手；再次，目前宏觀環(huán)境下，商業(yè)地產具有長足的發(fā)展空間。

      萬達是中國最著名的商業(yè)地產運營商了，關于商業(yè)地產，萬達有個座右銘，商業(yè)地產是吃出來的，商業(yè)地產是花出來的。如何做好商業(yè)地產，首先要有很強的品牌意識。研究商業(yè)地產，說到底是研究人的消費習慣。這既簡單，也復雜。說簡單，是每個人都有一定規(guī)律的消費習慣和動機，這和個人所處環(huán)境和收入直接掛鉤；說復雜，是因為有關人的問題和人的心理，是所有學科里最難以預測的，具有很強的隨機性和偶然性。

                                         上課開始了

    所以，做好商業(yè)地產，首先需要下足功夫在市場調研方面。如，消費力、人均商業(yè)面積、商業(yè)空置率、商業(yè)半徑、人流量、人均消費量、平效等數據。

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