不是地州樓市火了 是昆明樓市失火了

    最近地州樓市開始大搖大擺起來，前幾年，昆明主流代理公司是不屑于做地州項目的，小地方小錢還浪費時間，在地州待幾個月回到昆明，都會感覺自己很落伍，低人一等似的。風水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在昆明的代理公司，哪家不往地州跑？

   至于為什么，以最近舉辦的春季房交會為例，安寧、石林、西雙版納、大理、曲靖、騰沖等，地州項目幾乎占據(jù)半壁江山。在昆明做項目，困難越來越大，一方面是開盤難，預售許可證之前，開發(fā)商要過六關(guān)斬五將，這個過程可能是1年，也有可能是2年甚至3年，代理公司是勞動力密集型企業(yè)，人力資源成本大，沒有現(xiàn)金流項目是耗不起的。另一方面，即便開盤，政府嚴厲打擊投資性購房，消費市場實際上再萎縮。反倒是地州，政策上還比較自由，加上云南是邊疆旅游城市，又是國家重點支持的東南亞橋頭堡，發(fā)揮余地較大。

   在這樣的市場背景下，大量房地產(chǎn)專業(yè)以前所未有的速度涌入地州，同時也將大量投資者引向地州，促進了地州項目開發(fā)。也因此，和往年相比，在昆明媒體投放廣告的地州項目明顯增加，現(xiàn)在，沒有哪個媒體會忽略地州樓市這塊市場。這就造成了地州樓市紅火的這樣一種現(xiàn)象。

   北京房價為什么居高不下，不是說北京的投資客最多，而是北京的剛性需求旺盛；同理，地州樓市紅火與否的標準，起決定性作用的只能是剛性需求，說到底還是城市經(jīng)濟發(fā)展。因而，大量代理公司和開發(fā)商退出昆明主戰(zhàn)場，帶來的地州樓市的紅火，并不是一個長期行為，充其量只是一個推動器。

   是修煉內(nèi)功與行業(yè)一同成長，還是退而求其次為生存退居二線？這是一個選擇，不僅是代理公司的選擇，也是昆明樓市整個行業(yè)的選擇。