限購令年底淡出？

限購令年底淡出？

5月10日，經(jīng)濟學(xué)家李稻葵現(xiàn)身濟南，這位央行貨幣政策委員會委員、央視新科年度經(jīng)濟人物，在某銀行高端經(jīng)濟講壇上繼續(xù)“炮轟”個稅，他指出經(jīng)濟增速未來十年仍能保持9%，不存在8%硬著陸，不至于出現(xiàn)二次探底，并對股市、房地產(chǎn)等經(jīng)濟各個層面未來5年的發(fā)展做了大膽的預(yù)測。

其中，引人關(guān)注的是，李稻葵認為今年是房地產(chǎn)“革命性”的一年，政府發(fā)“狠”，出臺限購令，目的就是讓價格平穩(wěn)下來�！捌鋵嵎康禺a(chǎn)的問題不是經(jīng)濟問題，而是一個社會問題，限購令我稱之為局部資本管制安排�！崩畹究�認為，限購指的是在市場上對買方或者投資方的數(shù)量進行限制，其本質(zhì)是對市場的一種干預(yù)。

“估計等待今年年底，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的房地產(chǎn)就能調(diào)整到預(yù)期，緊接著二線城市開始淡出限購政策，會有一種誤傷比較小的政策來替代限購�！�

限購令淡出，這對于許多與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)來說絕對是好消息，但是消息沒有經(jīng)過任何人證實，也許是空歡喜一場。不過也無妨各行業(yè)整體意淫一番。對于昆明中介行業(yè)，限購令淡出，可以扭轉(zhuǎn)今年以來中介門店倒閉風(fēng)潮，可以讓更多的客戶有資格買房，可以帶旺中介行業(yè)整體發(fā)展。限購令淡出，對于一手樓盤開發(fā)商同樣是好消息，給外地人和本地改善性、投資性需求松綁，將擴大房屋需求量，促進一手房銷售。限購令淡出，對于市場上想買房的外地人和本地改善性需求、投資性需求而言，掃除了門檻，可以自由交易。

限購令究竟能不能抑制房價上漲？如果限購誤傷了許多人，以犧牲許多人放棄購房資格、得不到幸福作為代價的，那么政策本身又有什么意義和價值？如果說限購令是中國有房階級與無房階級一次悄悄博弈的話，那么最后誰將勝出？被稱為史上最嚴(yán)厲的倒退行為的限購令，已被層層剝離出表面的外衣，其實際的內(nèi)涵就是政府干預(yù)市場。問題是，如此赤裸的干預(yù)市場曾經(jīng)被叫好、寄予厚望，是否也能取得好的效果呢？

真誠的說，我們不要對限購令降低房價太樂觀。根據(jù)政府的安排，市場必將發(fā)生分化，一部分人通過支付貨幣的方式購買可以保值增值的商品房，在銀行眼里，商品房是可以拿來進行抵押的優(yōu)良擔(dān)保方式，這部分人還通過承擔(dān)更高的稅負方式體現(xiàn)對社會的貢獻，而另一部分無力通過支付貨幣的方式購買商品房，只能選擇更加投入的奮斗賺錢以便終極購買商品房，也可以租賃房屋居住，為房東貢獻租金，或者住進國家的公租房（租金約為市場租金的60%），獲得國家對于中低收入群體的溫暖。

每個人順應(yīng)形勢的發(fā)展，量力而行，這是政府沒有明說的良言。但保障性住房未必就是未來中國人實現(xiàn)住房夢想的有效途徑。保障性住房的政策也應(yīng)是一個過渡性的政策，而政策往往隨著不同領(lǐng)導(dǎo)人、不同政治經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化，比如被人寄予無限希望的經(jīng)濟適用房必將退出歷史舞臺。中國最近20年房地產(chǎn)政策變化還少嗎？

不用說遠的，我們看看香港。在香港的房屋供應(yīng)體系中，政府曾經(jīng)發(fā)起居者有其屋的計劃，所興建的房屋叫居屋，也就是經(jīng)濟適用房，在歷史上曾經(jīng)成為政府調(diào)控商品房價格的有力武器，當(dāng)市場上商品房的價格上漲幅度過大時，政府拿出價格低的居屋來沖擊市場，令商品房開發(fā)商不敢在價格上過于放縱。但是在10幾年以前發(fā)生的東南亞金融危機中，房地產(chǎn)行業(yè)深受打擊，為了拉動商品房市場的投資，政府慢慢結(jié)束直至結(jié)束居者有其屋計劃，以保護商品房市場的價格。最近幾年香港房屋價格猛漲，許多人呼吁政府盡快恢復(fù)居者有其屋的計劃，以推出更多房屋打壓價格，但被政府拒絕，政府拒絕的理由很簡單，那就是不愿意回到97金融危機的噩夢中。

政府有其善良的政策初衷，但政府也有其力不能及的地方，比如，經(jīng)濟。當(dāng)代經(jīng)濟作為地球最大混沌體，里面的規(guī)律人們還在不斷的認識之中，但經(jīng)濟的力量大的驚人，一個國家的政府也很難支配左右。當(dāng)政府無法通過降低土地價格、降低原材料價格，來降低商品房價格時候，當(dāng)政府無法抑制中國龐大的市場消費需求，以及國際國內(nèi)龐大的資本時，靠行政命令來干預(yù)市場的辦法肯定不會長久的。市場有其自己的行動軌跡。而通過大量興建保障性住房的方法，也無法使房價應(yīng)聲而落。

政府最終關(guān)于房地產(chǎn)市場的無形之手就可能轉(zhuǎn)化為增加房地產(chǎn)的投機炒做稅負成本，以此作為杠桿抑制投機。而對于中國集體土地的徹底封閉，使得城市房價無法平移和分流，成為支持中國房價下不來的有力推手。因此對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度從某種程度上來說，決定了中國未來房地產(chǎn)價格的高低。

順便說句題外話，政府大力藏富于民，鼓勵人民增加收入，鼓勵中小企業(yè)發(fā)展，鼓勵銀行向中小企業(yè)發(fā)放貸款，鼓勵社會中低收入群體通過努力進入高階層，減少腐敗，減少特權(quán)，掃除社會成員進步的障礙，增加法制監(jiān)督控制，減少由于房屋導(dǎo)致的社會階層對立和追逐，或許能夠抵消房價上漲對于社會整體的焦慮。