地產(chǎn)藍海 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時代來臨

     目前國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還處于初級階段，隨著國家產(chǎn)業(yè)振興的不斷提速和政策扶持，加之科技信息時代的經(jīng)濟創(chuàng)新，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，值得我們?nèi)ヌ剿骱脱芯俊?/SPAN>

    可以這樣說，住宅、商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過時，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時代即將來臨。

    預(yù)言

或許今時今日產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還沒有成為市場主流，或許很多人對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵還很模糊，或許已經(jīng)開始涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的同仁還為產(chǎn)出的微薄耿耿于懷……但無論如何，這并不能阻止產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)洪流般奔騰而來的趨勢�？梢灶A(yù)見的是，未來3年或者5年后一定是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時代的天下。尤其在2、3線城市，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一定會成為人們爭相追逐的香餑餑，并且成為住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)之后,更為持續(xù)、廣闊，也更加專業(yè)的領(lǐng)域。

     實踐

    瑞豐和決意開辟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)模塊，4月開始，大批高管分赴北京、深圳、成都、廣東和法國，針對發(fā)達地區(qū)發(fā)達國家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先進項目進行考察，拉開了對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專題研究序幕。

其實，瑞豐和對昆明的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)非常熟悉，早已開始在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、物流園區(qū)操作多個大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，此番考察正是為了進一步提高理論和實踐水平。

深圳智慧廣場---高附加值產(chǎn)業(yè)總部基地

北京豐臺---大型產(chǎn)業(yè)綜合體

中關(guān)村---低密度企業(yè)總部

年香廣場---中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)辦公

結(jié)論

1）  需求決定檔次。目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的檔次、規(guī)模、品質(zhì)等與國內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)主體生產(chǎn)、生活、辦公等各層次需求掛鉤。

2）  土地利用里低。國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)育還比較初級，土地利用率和產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性較低。

3）  產(chǎn)業(yè)綜合體空間大。目前孵化器、總部基地、廠房等建設(shè)仍為市場主流，產(chǎn)業(yè)綜合體項目發(fā)展空間巨大。

4）  設(shè)計受限。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地性質(zhì)決定設(shè)計規(guī)范限制較大，產(chǎn)品住宅化，辦公化現(xiàn)象明顯，產(chǎn)品打擦邊球的較多，產(chǎn)業(yè)屬性淡化，持續(xù)力不足。

5）  嫁接不靈活。金融行業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嫁接的靈活度還不夠。