龍澤園：區(qū)域成就價(jià)值

產(chǎn)品類(lèi)型：板式小高層

 

    2008年12月16日，龍澤園一期多層正式銷(xiāo)售，四個(gè)小時(shí)400套房源全部銷(xiāo)售一空，創(chuàng)下了曲靖房地產(chǎn)的銷(xiāo)售記錄。2009年12月19日，高層400套房源兩個(gè)小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售超過(guò)90%。2010年4月12日，龍澤園臨街商鋪在五個(gè)小時(shí)內(nèi)全部銷(xiāo)售一空。2011年3月12日二期小高層開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)內(nèi)全部銷(xiāo)售一空。面對(duì)龍澤園多次創(chuàng)造的銷(xiāo)售奇跡，我們不得不去探尋它為何如此受追捧？

 

企業(yè)實(shí)力：口碑取勝
  品牌的重要性不言而喻。一個(gè)好品牌代表著良好的產(chǎn)品質(zhì)量和周到的服務(wù)，足以另消費(fèi)者放心，房地產(chǎn)項(xiàng)目也一樣。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目會(huì)給業(yè)主帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。
  龍澤園的開(kāi)發(fā)商曲靖交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是曲靖交通集團(tuán)有限公司投資組建的具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司，其前身為曲靖交通集團(tuán)后勤管理處。同時(shí)在開(kāi)發(fā)龍澤園之前，交通地產(chǎn)已經(jīng)完成了曲靖交通集團(tuán)集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、會(huì)澤“平安小區(qū)”的開(kāi)發(fā)建筑，具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。加之曲靖交通集團(tuán)有限公司的雄厚實(shí)力，在曲靖本地?fù)碛辛己玫目诒�。曲靖交通集團(tuán)有限公司在社會(huì)公眾中的形象增強(qiáng)了曲靖交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的產(chǎn)品推廣產(chǎn)生了極為重要的影響。

 

產(chǎn)品特點(diǎn)：市區(qū)最大洋房社區(qū)
  龍澤園是目前曲靖市城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的多層寬景洋房社區(qū)，多層景觀洋房是其主打產(chǎn)品，同時(shí)也是龍澤園的產(chǎn)品中最吸引人的一部分。與一般的高層住宅相比，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧?kù)o，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購(gòu)房者所期待的。 因?yàn)槌鞘邪l(fā)展規(guī)劃要求，未來(lái)市區(qū)內(nèi)多層住宅的將逐漸走向稀缺，所以龍澤園的多層洋房可以說(shuō)是曲靖的絕版產(chǎn)品。同時(shí)龍澤園二期的高層產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)也采用板式樓設(shè)計(jì)，前后通透，居住舒適度高，這讓龍澤園二期的高層對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有著不小的吸引力。
  總體看來(lái)龍澤園的戶型大部分都設(shè)計(jì)都顯得比較的方正，同時(shí)各區(qū)域之間分隔合理，空間的利用率較兩至三個(gè)面積較大的陽(yáng)臺(tái)，實(shí)質(zhì)上增加了房屋可利用空間。從整個(gè)龍澤苑二期的效果圖來(lái)看，除靠北的多層的部分低層物業(yè)外，整個(gè)龍澤園二期的產(chǎn)品的采光都較為良好。
  社區(qū)景觀作為一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)的重要組成部分，景觀設(shè)計(jì)的好壞對(duì)社區(qū)內(nèi)的居民的生活品質(zhì)同樣很重要。據(jù)龍澤園一期住戶介紹，龍澤園目前的總體景觀設(shè)計(jì)并不太突出，但是社區(qū)內(nèi)的綠化很好。

 

生活配套：地段決定配套
  便捷的交通出行環(huán)境也是龍澤園的一大優(yōu)勢(shì)，龍澤園位于寥廓北路與交通路之間，毗鄰城市主干道麒麟北路，附近的公交線路主要有2、9、16、19四條，從出行上來(lái)看無(wú)論是駕車(chē)還是乘坐公交都較為方便。同時(shí)龍澤園距離高快客運(yùn)站和火車(chē)站的距離都比較近，高快客運(yùn)站更是近在咫尺。
  龍澤園最吸引人的是其獨(dú)特的地段。在購(gòu)買(mǎi)了龍澤園業(yè)主中有很大一部分都表示，選擇龍澤園最大的原因就是其無(wú)可比擬的周邊配套。
  龍澤園因其所處地段，周邊匯集了諸多生活配套。曲靖附二小、麒麟小學(xué)、曲靖市二中、麒麟?yún)^(qū)一中、麒麟?yún)^(qū)四中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)民族中學(xué)、附二幼兒園和曲靖財(cái)經(jīng)學(xué)校眾多學(xué)校。醫(yī)療方面曲靖市中醫(yī)院、曲靖市第二醫(yī)院、曲靖市第五醫(yī)院、昆明總醫(yī)院曲靖分院及交通醫(yī)院；生活方面，距麒麟花園商圈僅有500米，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)步行街、沃爾瑪超級(jí)、吉瑪特超市、麒麟商業(yè)廣場(chǎng)、星級(jí)酒店、客運(yùn)中心等等都聚集在龍澤園周邊。龍?zhí)豆珗@、白石江公園，步行僅需10余分鐘就可輕松到達(dá)。
  完善的周邊配套使得生活的便利性大大增加，無(wú)論是工作學(xué)習(xí)還是休閑娛樂(lè)都可以在自家門(mén)前進(jìn)行，這是未來(lái)城市生活中很難做到的一點(diǎn)。

 

區(qū)域價(jià)值：新興商業(yè)中心提升價(jià)值
  龍澤園距離位于交通路和寥廓北路之間，毗鄰麒麟北路，沿交通路步行500米即可到達(dá)麒麟花園，距離市中心非常近，屬于主城區(qū)成熟片區(qū)，配套充足。并且，由于龍澤園地處麒麟北路與環(huán)城路中間位置，可謂出則繁華，入則寧?kù)o，是城區(qū)適合居家的片區(qū)之一，正因?yàn)槿绱�，龍澤園的購(gòu)房者，自住需求占了非常高的比例。
未來(lái)曲靖最大的城市綜合體項(xiàng)目明珠東方城與龍澤園僅一街之隔，對(duì)于龍澤園這不得不說(shuō)是一個(gè)巨大利好。明珠東方城作為未來(lái)最大的商業(yè)項(xiàng)目，其帶來(lái)的大型超市、高檔購(gòu)物中心、一流影院和五星級(jí)酒店將會(huì)把整個(gè)片區(qū)的生活配套提升到一個(gè)新的高度。而能夠第一時(shí)間享受到這些配套的除了明珠東方城本身就要屬龍澤園了。新興的商業(yè)中心的建立同樣會(huì)提升龍澤園的物業(yè)價(jià)值，未來(lái)龍澤園的升值潛力可見(jiàn)一斑。

 

綜合點(diǎn)評(píng)：
  龍澤園就產(chǎn)品本身而言屬于中規(guī)中矩，但是其開(kāi)發(fā)企業(yè)的強(qiáng)勁實(shí)力為其產(chǎn)品質(zhì)量帶來(lái)的保證。多次開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售奇跡，也客觀的說(shuō)明了市場(chǎng)對(duì)于交通地產(chǎn)產(chǎn)品的認(rèn)同。
  同時(shí)，龍澤園所處優(yōu)越區(qū)域位置的不可再生性也為其未來(lái)的升值潛力奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。周邊配套的完善和生活的舒適性也能夠同時(shí)得到保障。雖然二期價(jià)格相比一期有了巨大的上浮，同時(shí)，作為臨路樓盤(pán)，一定程度上難以避免噪音和灰塵的干擾，并且社區(qū)北面集中的大量汽修店也對(duì)社區(qū)整體品質(zhì)帶來(lái)了一定的影響。但是在目前的城市發(fā)展趨勢(shì)之下城市中心區(qū)域地塊逐漸減少，尋找這樣的樓盤(pán)配套齊全的樓盤(pán)并不容易，所以這無(wú)礙于購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。