其實地產(chǎn)很簡單

 

 

    說到家鄉(xiāng)廣安，和許多人一樣，楊于波首先提到的是鄧小平，一句“一定要把廣安建設(shè)好”成為了廣安發(fā)展的源動力。然而，在楊于波看來，這位改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)總設(shè)計師給予故鄉(xiāng)的，更多的是精神層面上的東西，廣安人并沒有因此而尋得了捷徑，廣安的今天，是廣安人憑借不服輸、肯上進(jìn)的精神和不浮夸、干事實的態(tài)度拼出來的。廣安人的這些特質(zhì)，在楊于波身上都有明顯的體現(xiàn)，再加上作為四川人在性格里面的自信和愛拼，他成就了今天的自己。
  和楊于波交流，是一個愉快的過程，因為他不會和你擺架子或是繞圈子，簡單、直接、實事求是才是他的風(fēng)格。在他裝修簡潔卻又不失品味的淺色調(diào)辦公室里，一張桌子、兩把椅子、兩臺電腦和一個臺歷就是他全部的“家當(dāng)”，連一張地圖或者是掛畫都沒有。問起來，他說，工作，有這些就夠了。
  的確，楊于波是一個喜歡化繁為簡的人，能夠簡單化的事情，他絕對不會讓它變得復(fù)雜，做人如此，做地產(chǎn)，亦是如此。其實，這是一種能力，也是一種強大的力量。

 

 地產(chǎn)10年
  曲靖地產(chǎn)：據(jù)了解，楊總您進(jìn)入地產(chǎn)界已經(jīng)10個年頭了，并取得了不俗的成績，那么，當(dāng)初您為什么會選擇房地產(chǎn)這個行業(yè)呢？
  楊于波：說起為什么要選擇房地產(chǎn)這個行業(yè)的時候，首先要感恩于江東，因為我的職業(yè)第一站在江東，也成長于江東。當(dāng)年我在重慶大學(xué)所學(xué)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，江東的意識比較超前，在我們還沒畢業(yè)的時候，就去學(xué)校招人了，所以我就和我們學(xué)校另外的7個人一起到了江東，進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，開始了我的職業(yè)生涯。
  曲靖地產(chǎn)：近10年過去了，現(xiàn)在回望，您如何看待房地產(chǎn)這個行業(yè)？
  楊于波：房地產(chǎn)市場在不斷的規(guī)范和成熟，在此過程中，這個行業(yè)最活躍的是房地產(chǎn)人，事在人為嘛，如果你把它想得復(fù)雜了，它就簡單不了，但如果你把他想得簡單了，它也就復(fù)雜不起來，而我做事的方式，就是把復(fù)雜的事情想簡單，簡單化。

從江東到遠(yuǎn)騰
  曲靖地產(chǎn)：您在江東工作了多久？主要負(fù)責(zé)哪些工作？可以談?wù)剢幔?BR>  楊于波：我是2001年7月份到的江東，在地產(chǎn)公司工作了6年，在廣告公司工作了2年，一共是8年的時間。在這八年的時間里，做過許多不同的工作，在地產(chǎn)公司，最初是從置業(yè)顧問開始做起，然后是是銷售主管，最后做到了銷售部經(jīng)理，后來，我被調(diào)派到廣告公司。我非常贊同這個行業(yè)里面的一句話，“最好的策劃師，都應(yīng)該要在銷售一線上干過”，因為策劃其實是為了銷售。所以，之前在房地產(chǎn)公司的經(jīng)歷和經(jīng)驗對我在廣告公司的發(fā)展是很有幫助的，并且，我本身也是學(xué)這一行的，所以工作起來會比較得心應(yīng)手。在廣告公司，我的職務(wù)是副總經(jīng)理，主要協(xié)助總經(jīng)理的工作，一直到離開江東。
  曲靖地產(chǎn)：那么，在江東的這幾年，對你的職業(yè)生涯產(chǎn)生了哪些影響？
  楊于波：可以這么說，我職業(yè)生涯的成長，差不多都是在江東完成的。從江東出來后，很多人都會埋怨江東的制度過于嚴(yán)格，但我覺得，是江東磨練了我，江東8年，無論是從劉老板還是其他人身上，我都學(xué)到了許多。影響要從兩個層面上來說，江東嚴(yán)格的制度、紀(jì)律和工作作風(fēng)，在很多企業(yè)和崗位上都是用得到的。從專業(yè)層面上來說，在江東，我從銷售一線、銷售管理到營銷策劃、項目推廣和企業(yè)宣傳都有接觸，這使我收獲很多，學(xué)習(xí)到了很多實用的東西，這對我個人來說，影響是比較大的。

    曲靖地產(chǎn)：為什么會來到遠(yuǎn)騰？
  楊于波：其實，每個人都有自己的夢想，在實現(xiàn)夢想的路上，你必須要不斷去尋找更高的平臺和更廣闊的空間。離開江東，其實是在專業(yè)上遇到了一些瓶頸，從21歲進(jìn)入江東到離開，我在銷售和廣告都做過了，所以就想要挑戰(zhàn)自我，更進(jìn)一步，那就是兩樣一起做，這就需要重新去尋找新的平臺。剛好，這個時候迎來了一個契機，遇到了一個很好的老板，所以我就加入了遠(yuǎn)騰，這是一個和江東完全不同的平臺。
  曲靖地產(chǎn)：在未來，您打算一直在這條路上走下去嗎？
  楊于波：我沒有想到很遠(yuǎn)的地方，但是現(xiàn)在，我們正在成立自己的營銷策劃公司，這也是我個人以后的發(fā)展方向。

 

選擇曲靖，相信曲靖
  曲靖地產(chǎn)：據(jù)了解，這是遠(yuǎn)騰集團首次來曲靖做項目，為什么會選擇曲靖呢？
  楊于波：選擇曲靖，是看到了這塊土地的發(fā)展?jié)摿�，我們看好它在未來的發(fā)展前景。曲靖在城市定位、城市規(guī)劃和城市發(fā)展方面都離昆明越來越近，整個城市剛剛進(jìn)入高速發(fā)展的通道，這給房地產(chǎn)發(fā)展帶來了契機，是難得的機遇，當(dāng)然，也有挑戰(zhàn)�？傮w來說，這個城市在未來的發(fā)展空間，是非常廣闊的，機遇也非常多。而選擇北市區(qū)，是因為我們看到了職教中心、已開工建設(shè)的五館一中心和高鐵，還有規(guī)劃中行政的中心。
  還有一點非常重要，曲靖當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)環(huán)境和秩序都非常良性，在這方面，曲靖政府做得很好，現(xiàn)在的房價不高，房地產(chǎn)火爆卻又有序，和政府是分不開的。在曲靖，政府職能部門會主動和開發(fā)商交流，這在別的城市幾乎是不可能的，對于房地產(chǎn)，曲靖的政府真的很負(fù)責(zé)任。
  曲靖地產(chǎn)：那在您看來，曲靖房地產(chǎn)發(fā)展目前有哪些不足的地方？
  楊于波：從我從事的職業(yè)來看，曲靖在銷售上面存在較大的問題，主要欠缺在職業(yè)形象、專職業(yè)道德、業(yè)化程度、服務(wù)意識等方面，這是一個亟待解決的問題，銷售對于一個項目來說，是非常關(guān)鍵的，所以，我們的銷售團隊都是昆明的原班人馬轉(zhuǎn)移下來的。還有一點，存在產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，有特色的項目非常少。另外就是物業(yè)服務(wù)方面的問題，物業(yè)的服務(wù)意識和服務(wù)內(nèi)容跟不上，這一塊是很薄弱的。
  其實，在曲靖做項目要比昆明難度大，因為在昆明，房子并不愁賣，主要是價格問題，但是在曲靖，除了房價較低之外，銷售周期長是一個難題，這對于企業(yè)的發(fā)展是不利的，所以，我們宜居北城這個項目將追求的也是一種快速銷售的策略。
  曲靖地產(chǎn)：對于曲靖有沒有信心？對宜居北城這個項目呢？
  楊于波：就是因為對曲靖有信心，我們才進(jìn)來了，在更深入的了解這塊土地之后，我們的信心就更足了。對于項目，我們也信心十足，因為它在區(qū)位、配套、產(chǎn)品品質(zhì)和價格上，都非常有優(yōu)勢。

 

省內(nèi)省外多輪轉(zhuǎn)
  曲靖地產(chǎn)：目前，除了曲靖，遠(yuǎn)騰集團在哪些地方還有項目？工作重點在哪里？
  楊于波：目前，我們在昆明、曲靖、大理、保山、楚雄、麗江有項目，另外在四川內(nèi)江也有項目，應(yīng)該說都是集團的重點項目，只是每個項目的特點、進(jìn)展不一樣。曲靖的宜居北城、保山宜居北城、大理卓越時代、昆明龍騰世家和內(nèi)江的一個大型綜合性項目都值得大家關(guān)注。
  曲靖地產(chǎn)：四川內(nèi)江的大型綜合性項目？
  楊于波：嗯，是一個跟旅游靠邊的綜合性項目，體量有10000畝左右，已經(jīng)在推進(jìn)中了，目前正在和國外的兩家知名設(shè)計院在談合作，對接項目整體規(guī)劃的問題。這是一個環(huán)湖的綜合性的項目，自然資源得天獨厚，將來的內(nèi)容會比較豐富。
  曲靖地產(chǎn)：關(guān)于遠(yuǎn)騰集團接下來的發(fā)展方向和計劃，可以透露一下嗎？
  楊于波：主要是先把正在開發(fā)的項目做好，還有，就是為將來做土地儲備。