一個(gè)曲靖樓盤(pán)50%的昆明客戶(hù)

 2011年，在系列新政的調(diào)控下，全國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入一片低迷，而與全國(guó)市場(chǎng)相反，曲靖在開(kāi)年迎來(lái)了一輪又一輪的小高潮。據(jù)麒麟嘉城售樓部工作人員介紹，自大年初五到十五，近半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，售樓部接待了大批的外地客戶(hù)，其中來(lái)曲靖看房、買(mǎi)房的昆明客戶(hù)就占到了25%。不僅只是麒麟嘉城，剛開(kāi)盤(pán)的華盛國(guó)際銷(xiāo)售人員告訴記者，購(gòu)買(mǎi)他們樓盤(pán)的客戶(hù)有30%來(lái)自昆明；目前正處于認(rèn)籌階段的仟原大廈，已有50%的昆明客戶(hù)到此購(gòu)買(mǎi)了認(rèn)籌卡。隨后記者走訪了其他幾個(gè)樓盤(pán)，詢(xún)問(wèn)外地顧客買(mǎi)房情況，工作人員均反饋有大量的外地客戶(hù)到其售樓部詢(xún)問(wèn)、登記，占比均在10%以上。

 

     自1月昆明出臺(tái)限購(gòu)令以來(lái)，昆明的商品房成交量逐日遞減，據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月1日至2月28日，昆明主城四區(qū)商品房共成交4611套，成績(jī)金額為266744.33萬(wàn)元，成交面積為419905.9平方米，成交均價(jià)為6352.48元/平方米。環(huán)比今年1月份的成交量暴跌了7961套，降幅達(dá)63.32%。相比之下，曲靖的成交量則穩(wěn)中有升。自1月底以來(lái)，曲靖的二手房成交量逐周大幅提高，平均增幅在15%以上。據(jù)曲靖二手房交易市場(chǎng)的工作人員透露，最近來(lái)市場(chǎng)辦理二手房交易的人數(shù)已達(dá)數(shù)百人，尤其在限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)之后，近1個(gè)星期的時(shí)間二手房交易量將達(dá)到了上個(gè)月交易量的一半以上。其實(shí)，不止是曲靖二手房市場(chǎng)迎來(lái)了交易量得小高潮，就連曲靖的一手房市場(chǎng)在春節(jié)過(guò)后也迎來(lái)了大批昆明客戶(hù)的紛紛到訪。

  劉小姐，昭通人，目前在昆明工作。對(duì)于她來(lái)說(shuō)，無(wú)論是在昆明，還是在昭通都不用愁住的地方。在昆明可住在單位的員工宿舍，在昭通她父母早給她買(mǎi)了套房，但是這兩天劉小姐去到了曲靖，準(zhǔn)備在曲靖買(mǎi)一套房子。
  據(jù)劉小姐介紹，其實(shí)早在3年前，她就有了在昆明買(mǎi)房的想法，但是那個(gè)時(shí)候大學(xué)剛畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)能力還十分有限，而且當(dāng)時(shí)在昭通工作住家里十分方便，所以劉小姐沒(méi)有把買(mǎi)房的想法付之于行動(dòng)。2010年，由于在工作崗位上突出的表現(xiàn)，劉小姐從昭通調(diào)到昆明升職做了公司在昆明項(xiàng)目的經(jīng)理。于是劉小姐的購(gòu)房計(jì)劃又從腦海中浮現(xiàn)出來(lái)。不過(guò)昆明此時(shí)的房?jī)r(jià)已是一日一變，高的無(wú)法讓她承受。北市三環(huán)周的房屋均價(jià)立即跳漲到每平方8900元，部分地理環(huán)境較好，樓盤(pán)品質(zhì)較高的樓盤(pán)二手價(jià)格已直逼萬(wàn)元，高企的房?jī)r(jià)讓劉小姐暫時(shí)放棄了在昆明買(mǎi)房的打算。

  2010年年底，由于工作的原因，劉小姐去到曲靖出差，在和同事閑聊時(shí)，得知曲靖的房?jī)r(jià)在全省還處于一個(gè)較低的水平，而且最近已開(kāi)始有上漲的趨勢(shì),無(wú)論從居住投資都十分的劃算。并且同事還向劉小姐透露了一個(gè)另她心動(dòng)不已的消息——曲靖房屋的租售比很高，如果是用來(lái)投資的話，比在昆明房屋出租的收益高很多。得知此消息的劉小姐開(kāi)始花大量的空余時(shí)間走訪曲靖各大樓盤(pán)。2011年昆明出臺(tái)限購(gòu)令之后，劉小姐迅速在曲靖用現(xiàn)款購(gòu)買(mǎi)一套房屋，轉(zhuǎn)租出去，儲(chǔ)備資金，等待昆明政策的下一步走勢(shì)。

  對(duì)于此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析，調(diào)控過(guò)后投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地購(gòu)房的趨勢(shì)明顯增加，昆明限購(gòu)令更加快了買(mǎi)房資金漸溢出一線城市流向周邊二、三線城市的速度�？梢哉f(shuō)，昆明出臺(tái)的限購(gòu)令短期抑制住一部分投資客的需求，但是他同時(shí)也抹殺了一部分剛性需求也就是外地戶(hù)口的買(mǎi)房需求。投資客的資金不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)令的影響而減少，反而是更加迫切地需要出處，剛性需求在城市的生活成本壓迫及限購(gòu)的抑制下，也迫切的需要重新尋找到適合自身生存的出路。曲靖相對(duì)寬松的樓市政策為昆明樓市投資型需求提供了很好的出路，因此在那么短期時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)曲靖樓市活躍的情形正是昆明樓市投資型需求資金流出所導(dǎo)致的。