2011昆明春交會(huì)百般姿態(tài)

4月14日至18日，2011年昆明春季房交會(huì)將在昆明會(huì)展中心舉行，作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，在2011年嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，此次房交會(huì)可謂是昆明樓市走向的一次試水性動(dòng)作，在此之下，或許可以窺視樓市下半年走向的端倪。

    自“限購(gòu)令”出臺(tái)之后昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于徘徊在低谷狀態(tài)。如今“限購(gòu)令”出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)上沉寂已久的項(xiàng)目，此次房交會(huì)正成為他們出手探市的良機(jī)。在樓市諸多政策之下，昆明房?jī)r(jià)是否下降？昆明樓市受到了什么樣的影響？市場(chǎng)上的打折風(fēng)氣是否是降價(jià)先潮？昆明房地產(chǎn)區(qū)域格局現(xiàn)今發(fā)生了怎樣的變化？這些疑問(wèn)，或許可在本次房交會(huì)上得到答案。  

    新盤集結(jié)亮相 大盤繼續(xù)發(fā)力 

    今年的春交會(huì)將有66家開發(fā)企業(yè)近百個(gè)樓盤聯(lián)袂亮相，參展樓盤近百個(gè)，而此次新盤展示的項(xiàng)目就站到三分之一左右，但很多都不進(jìn)行銷售。例如云南華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的住宅項(xiàng)目華夏曦岸和云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司云南華僑城生態(tài)旅游小鎮(zhèn)均是首次亮相春交會(huì)。華夏曦岸預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年9月正式推出，此次參加房交會(huì)華夏曦岸市場(chǎng)品牌部經(jīng)理劉毅就表示：“房交會(huì)是贏取客戶的一個(gè)好時(shí)機(jī)，參加此次春交會(huì)對(duì)項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌的塑造都是很有意義的�！�

    除了新盤的集體亮相之外，很多大盤也繼續(xù)發(fā)力，經(jīng)典雙城、南亞風(fēng)情第一城、新亞洲體育城、七彩俊園等品牌企業(yè)、樓盤知名度較高、規(guī)模較大的樓盤受到的關(guān)注度也更大。此次南亞風(fēng)情第一城雖然只有20余商鋪在售，但是本屆房交會(huì)上也使勁解數(shù)招攬人氣，各種抽獎(jiǎng)活動(dòng)和表演不斷。據(jù)悉南亞風(fēng)情房地產(chǎn)公司將在今年年底呈貢推出他們的新項(xiàng)目——七彩云南第一城，此次房交會(huì)是企業(yè)形象展示的一個(gè)絕佳機(jī)會(huì)。

地州樓盤近半 主城區(qū)項(xiàng)目減少

    按照以往春季房交會(huì)的情況來(lái)看，參展項(xiàng)目往往以昆明主城區(qū)較多，而今年地州項(xiàng)目則大放異彩。以往，每一屆房交會(huì)對(duì)于主城區(qū)的樓盤來(lái)說(shuō)都是大顯身手的好時(shí)機(jī)。在歷屆房交會(huì)上，不論是參展樓盤數(shù)量，還是展位大小，主城區(qū)樓盤都是整個(gè)展館的主角。但由于各種調(diào)控政策的影響，似乎今年主城區(qū)的開發(fā)商并不積極。

     據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)地州和郊縣的項(xiàng)目所占比例近半，呈貢·龍成老街、春城海岸、騰沖世紀(jì)城等項(xiàng)目展廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，而騰沖2萬(wàn)畝的“超大航母”高黎貢國(guó)際旅游城展廳的人群更是絡(luò)繹不絕，職業(yè)顧問(wèn)李小姐稱從開幕式到場(chǎng)館關(guān)閉都有人前來(lái)咨詢，人多的時(shí)候連水都顧不上喝。而地州樓盤的特點(diǎn)是旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)參展方的比較多，這和橋頭堡等政策利好因素以及限購(gòu)令等諸多因素共同影響。

    商業(yè)地產(chǎn)受寵 項(xiàng)目集體亮相

    伴隨著調(diào)控目標(biāo)的針對(duì)性，越來(lái)越多的住宅開發(fā)商開始向商業(yè)地產(chǎn)加速布局，樓市細(xì)則漸漸催熱了商業(yè)地產(chǎn)。在住宅市場(chǎng)成交不斷下跌的趨勢(shì)中，商業(yè)地產(chǎn)一直保持著相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在本屆房交會(huì)上，新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、凱旋利商業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目悉數(shù)亮相，成為一大亮點(diǎn)。而在往屆很少有商業(yè)項(xiàng)目參加。

    從目前市場(chǎng)反應(yīng)看，不管是開發(fā)商，還是投資者都有將投資主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。實(shí)力集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)助理李勇告說(shuō)，“隨著調(diào)控政策的收緊，一些開發(fā)商也有可能要加大推公寓和商業(yè)地產(chǎn)的力度�！毕啾茸≌�而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資由于未被新政所限定，而且在回報(bào)率和增值潛力更勝一籌，更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)，所以許多投資者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目看好，這也是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集體參加房交會(huì)的原因之一。

價(jià)格并未松動(dòng) 優(yōu)惠并不明顯

    限購(gòu)令所導(dǎo)致的銷售壓力以及市場(chǎng)濃厚的觀望情緒，樓市持續(xù)一段時(shí)間的低迷后，許多購(gòu)房者希望在本次春交會(huì)上看到價(jià)格松動(dòng)的情況并未出現(xiàn)，昆明主城區(qū)的樓盤大部分都還在8000元/平米以上。

    雖然房?jī)r(jià)并沒(méi)有什么變化，但不少企業(yè)還是推出了不同程度的優(yōu)惠。根據(jù)調(diào)查，這些項(xiàng)目的優(yōu)惠形式中最常見(jiàn)的為百分點(diǎn)的優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并不大，大部分開發(fā)商在房交會(huì)期間購(gòu)房額外優(yōu)惠僅僅有1％-2%，例如經(jīng)典雙城在房交會(huì)期間只優(yōu)惠0.5%，而更多的樓盤甚至沒(méi)有優(yōu)惠，倒是其他各種抽獎(jiǎng)、發(fā)放禮品、表演等吸引人氣的節(jié)目比較多�？傮w來(lái)看，本次春交會(huì)參展樓盤優(yōu)惠力度并不大，多數(shù)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠措施與房交會(huì)之前無(wú)異，故價(jià)格還堅(jiān)挺未松動(dòng)，絕大多數(shù)開發(fā)商還在觀望和博弈