新中心最中心的大商業(yè)繁華時(shí)代正在開(kāi)啟

    一個(gè)新中心即將崛起，一個(gè)昆明主城最后的中心，即將因原市政府地塊的拍賣，掀起昆明主城最具商業(yè)投資價(jià)值商圈的期待。
    這就是昆明主城中央公園及CBD核心區(qū)域。
    3月1日，昆明國(guó)土局正式發(fā)布公告，3月25日下午15：00時(shí)在昆明市滇池國(guó)家旅游度假區(qū)觀景路4號(hào)云南海埂會(huì)堂一樓新聞發(fā)布廳，拍賣五宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。而這五宗地，就是位于東風(fēng)廣場(chǎng)東側(cè)、東風(fēng)東路以南、昆明市中醫(yī)院以西、原昆明市政府所在地塊位置。昆明市政府已經(jīng)搬遷至呈貢新行政中心辦公，原規(guī)劃的昆明中心城區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，因?yàn)槭姓�府的搬遷而整體向前推進(jìn)。
    拍賣選在剛剛投入使用的云南海埂會(huì)堂舉行，本身就彰顯著這塊地的價(jià)值。消息一經(jīng)發(fā)布，立即引來(lái)各方面的關(guān)注，關(guān)于新地王的猜想，關(guān)于誰(shuí)是這塊地未來(lái)的主人翁的猜想，在業(yè)界彌漫開(kāi)來(lái)。據(jù)當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)的報(bào)道，對(duì)這塊地產(chǎn)生濃厚興趣的不僅僅是本地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，境內(nèi)外地產(chǎn)大鱷，都對(duì)這塊地垂涎三尺，似乎一場(chǎng)關(guān)于一塊地的瘋狂搶購(gòu)即將上演，“血拼”在所難免。
    然而，3月21日，國(guó)土部門一紙公告，中止了此地塊的拍賣，終止原因是規(guī)劃調(diào)整，何時(shí)重新啟拍，沒(méi)有明確。
    本來(lái)就充滿了猜想和懸念的拍賣，因?yàn)橹兄�，而更加加重了人們的興趣，對(duì)未來(lái)昆明主城CBD的期待，愈演愈烈。
    說(shuō)起昆明主城核心商圈，昆明人都知道，那就是三市街商圈，以三市街為核心覆蓋周邊一公里范圍，囊括了昆百大、順城、百盛、正義路、金碧廣場(chǎng)等。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，整體商業(yè)定位在中高端商業(yè)，屬于商家經(jīng)營(yíng)中打造的人脈與人氣自發(fā)匯聚而成的。影鑫投資公司鄭經(jīng)理在接受《云南地產(chǎn)》記者采訪是說(shuō)：“以前無(wú)論是政府還是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有從主觀意識(shí)上主導(dǎo)業(yè)態(tài)規(guī)劃，商業(yè)格局是被動(dòng)式的也是攤大餅式的，一個(gè)點(diǎn)做起來(lái)了，才逐漸向四周攤開(kāi)，配套也才慢慢跟上�！�
    “三市街百大商圈主要服務(wù)于昆明本地人，屬于中高端商業(yè)�！� 在影鑫投資公司總經(jīng)理?xiàng)顟c看來(lái)，核心商圈的發(fā)展，有其歷史原因。“那時(shí)人們的消費(fèi)能力、購(gòu)買能力都較弱，而且從昆明最初的城市定位看也僅只是云南的省會(huì)城市。而現(xiàn)在我們明確了做東南亞橋頭堡城市的定位，包括CBD建設(shè)的提出都迎合國(guó)際城市的概念�！�
    繼商業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段后，昆明商業(yè)格局呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)，空間分布也變得廣泛。“從商業(yè)類型來(lái)說(shuō)我們幾乎什么都有，小到街鋪，大到超市、專業(yè)市場(chǎng)以及綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如北辰財(cái)富中心等……但主流的東西仍不明顯；缺乏有分量的超級(jí)商業(yè)航母，幸而這方面的建設(shè)目前已經(jīng)起步。城中村改造與新的城市規(guī)劃方案，將孕育一批商業(yè)巨艦，整個(gè)商業(yè)層次會(huì)更加豐富，城市綜合體的概念也將更多的運(yùn)用到具體項(xiàng)目的操作中�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)土地政策與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究中心副主任周大研指出了當(dāng)下昆明商業(yè)的變勢(shì)。
    沒(méi)錯(cuò)，結(jié)合將昆明建設(shè)成面向西南開(kāi)放的國(guó)際區(qū)域性大都市的定位，結(jié)合滇中金磚四城經(jīng)濟(jì)圈的打造，結(jié)合將云南建設(shè)成面向西南開(kāi)放的橋頭堡國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，昆明就需要有分量的超級(jí)商業(yè)航母，而以原市政府地塊為核心即將崛起的中央CBD，就是一個(gè)展現(xiàn)昆明城市建設(shè)成就的超級(jí)商業(yè)航母。隨著這個(gè)新中心的崛起，昆明核心商圈將在原三市街商圈的基礎(chǔ)上東移，形成昆明主城最后的也是最高端的綜合性商業(yè)核心圈。
    南亞之門已經(jīng)開(kāi)啟，原市政府辦公樓所在地塊的拍賣，繼續(xù)為這個(gè)新中心、最中心的建設(shè)步伐加油鼓勁，一個(gè)大商業(yè)繁華時(shí)代正在迎面撲來(lái)，由新地王的拍賣引爆，挾著無(wú)數(shù)價(jià)值投資追夢(mèng)人的夢(mèng)想，走向高潮。