40萬(wàn)套保障房 PK 20萬(wàn)套商品房？

   加息令、限購(gòu)令還沒(méi)來(lái)得及完全消化，昆版“國(guó)八條”就出臺(tái)了，從這次的政策分析看，為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，政府把調(diào)控樓市的主要精力放在了大幅增加保障性住房，將保障房的有效供給作為云南房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要手段之一。

  在我看來(lái)，這是一對(duì)矛盾，甚至是矛盾的主要方面。在上一次的加息中，我們?cè)跇I(yè)內(nèi)做過(guò)探討，支持云南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的，一是剛醒住房需求，一是投資需求，加息政策固然可以在一定程度上遏制炒房行為，但影響最大的，還是嚴(yán)重依賴銀行貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者。而保障房的直接用戶群正是這一部分人。所以我說(shuō)，這是一對(duì)矛盾體。

   據(jù)相關(guān)報(bào)道，云南今年將建40萬(wàn)套保障性住房，這是個(gè)什么概念？舉個(gè)例子，云南一年的商品房交易量大約在20萬(wàn)套左右，這還是宏觀政策不是那么嚴(yán)酷的前幾年綜合數(shù)據(jù)，即使如此，這個(gè)總量在云南目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下，也不算小數(shù)字了。40萬(wàn)套保障性住房對(duì)20萬(wàn)套商品房會(huì)不會(huì)有沖擊，我覺(jué)得問(wèn)題不大。理由很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)目標(biāo)不一樣，商品房，特別是今年的商品房市場(chǎng)，主要從地價(jià)、建設(shè)成本、樓盤(pán)品質(zhì)、地段等綜合成本來(lái)看，都是中高端城市標(biāo)桿性項(xiàng)目，保障房解決的基本的城市住宿問(wèn)題，而商品房解決的生活品質(zhì)升級(jí)問(wèn)題。因此，即使放在同一個(gè)籃子里，雞蛋是雞蛋，鴨蛋是鴨蛋。保障房是保障房，商品房是商品房。

   出于人先天的對(duì)品質(zhì)生活的追求，好品質(zhì)的房子，在市場(chǎng)上具有理論上的永恒的市場(chǎng)，基于這樣一種看法，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心一如既往。