money來之不易 加息無傷大雅

   我很遺憾，2011年聽到的第一個聲音是加息。調(diào)整后，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。這是央行今年以來首次上調(diào)利率，也是2010年以來第三次上調(diào)利率（去年10月份和12月份，央行兩次上調(diào)利率）。

   央行加息主要是為了應對通貨膨脹，并不針對房地產(chǎn)行業(yè)。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，加息無傷大雅。首先，隨著行業(yè)發(fā)展，開發(fā)商融資渠道已經(jīng)多樣化，銀行貸款并不是唯一來源；其次，無非是中低端商品房市場銷售受點影響，但對于高端物業(yè)、商鋪、投資型物業(yè)來說，影響不大。原因很簡單，手上有錢的人是不會在乎銀行那點利息的。影響到的是依賴銀行貸款買房的群體，以貸款30萬元、不享受利率優(yōu)惠計算，如果貸10年，加息后月供由3391元增加到3421元，每年多還360元；如果貸款20年加息后月供由2219元增加到2254元，每年多還420元。這是按照不享受利率計算的，如果按照享受利率優(yōu)惠與調(diào)整后的6.6%相比，購房者的還貸壓力會更大。再次，從消費市場的變化來看，加息會影響到中低端商品房的銷售。但客觀的說，越是中低端市場，需求越是剛性，因而，加息只是增加購房者的痛苦，對房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場影響不是很大。而今年昆明樓市的主要放量，是城中村項目，這類項目規(guī)劃品質(zhì)較高，地段又好，因此，加息對今年昆明房地產(chǎn)市場影響不會太大。

   對于保守的國內(nèi)投資市場而言，房地產(chǎn)投資的原動力，在于貨幣的保值增值，現(xiàn)在國家出臺一系列政策，對房地產(chǎn)市場的投資有一定影響。但這并不意味著民間投資就會轉(zhuǎn)向貯蓄。當然，對于存款者來說，加息是個好消息，這可以從銀行排長隊換存折的隊伍看出來。除了存款，大家可以把投資的眼光放在加息后的理財上。據(jù)聞，今年下半年，還會有加息政策出來，在加息預期下，不論是存款、股市、外匯還是其他的理財方式，短期效果會更好，比如存款應選短期，單筆金額不宜過大；5萬以上資金可用短期理財。無論怎樣，money來之不易，投資仍需謹慎。