期待昆版限購令細(xì)則：恐將出臺(tái)寬松型細(xì)則？

期待昆版限購令細(xì)則：恐將出臺(tái)寬松型細(xì)則？

距離1月26日國務(wù)院發(fā)布“國八條”至今已有半月有余，中間經(jīng)歷春節(jié)休市休假，地方各市“國八條”細(xì)則應(yīng)在2月15日之前發(fā)布。細(xì)則中最令人揪心的當(dāng)然是關(guān)于限購令的細(xì)則問題。

截止到今日，不僅昆明沒有發(fā)布細(xì)則，國內(nèi)上海、廣州、北京均沒有發(fā)布。但市場上已有小道消息盛傳：“賣一買一”，“清空可買二”，只以房產(chǎn)證為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。賣一買一，指的的是如果有兩套住房，賣掉一套后，可再買一套新的。清空可買二，如果你有一套住房，則賣掉后，仍可再買兩套新的。

明眼人一看便知，若果真如此，那么限購令的實(shí)際效果將大打折扣，仍可視為本次調(diào)控又是拳打在棉花上。就本人所知道的情況，如果昆明按“賣一買一，清空可買二”的細(xì)則執(zhí)行，則仍將有大量買房需求沒有被壓抑，仍可以肆無忌憚入市交易。

還有一個(gè)問題是，對于實(shí)際已經(jīng)購買但房產(chǎn)證沒有辦下來，要不要限購。據(jù)估計(jì)，昆明這種已經(jīng)入住但房產(chǎn)證沒有辦下來的房產(chǎn)套數(shù)約2萬套以上，如北市區(qū)金林碧水小區(qū)、金水灣小區(qū)、西邊的四季陽光小區(qū)、東邊的東城國際等。如果昆明細(xì)則只認(rèn)房產(chǎn)證，則這些房產(chǎn)的主人仍然可以新購買住房。

限購令的細(xì)則被人們廣為期待，是因?yàn)樗�是決定今年市場走向的最重要因素之一。如果昆明執(zhí)行寬松的限購令細(xì)則，則很有可能今年昆明房地產(chǎn)不僅持續(xù)上漲，且有可能帶來報(bào)復(fù)性反彈，一手房和二手房都將全面火熱，價(jià)格上漲壓力極大。