新國(guó)八條：昆明必將調(diào)整昆版限購(gòu)令

新國(guó)八條：昆明必將調(diào)整昆版限購(gòu)令

根據(jù)1月30日由省長(zhǎng)秦光榮主持召開的省政府第52次常務(wù)會(huì)議上，原則通過的云南省貫徹國(guó)務(wù)院進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)意見（簡(jiǎn)稱“云南房產(chǎn)調(diào)控新十條”），昆明必將調(diào)整之前的限購(gòu)令。

云南調(diào)控新十條中第七條顯示：要合理引導(dǎo)住房需求，重點(diǎn)抓好昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向其他州市發(fā)展。

這一點(diǎn)符合新國(guó)八條中規(guī)定的在省會(huì)等重點(diǎn)城市執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)令的要求。

昆明之前頒布的限購(gòu)令被指過于溫柔，主要缺陷在于沒有限制第三套住房的停購(gòu)，只是限制新購(gòu)一套住房，這實(shí)際上等于沒有什么限購(gòu)效果，對(duì)投資和投機(jī)需求的抑制作用不明顯。

如果昆明對(duì)本地居民限制第三套住房的購(gòu)買的話將極大凍結(jié)市場(chǎng)上存在的改善型購(gòu)房需求、機(jī)關(guān)事業(yè)單位新的團(tuán)購(gòu)計(jì)劃以及投機(jī)炒做房地產(chǎn)價(jià)格的購(gòu)房活動(dòng)。對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

由于賣出容易新買進(jìn)來難，所以會(huì)產(chǎn)生部分業(yè)主的惜售心理，或者不賣，或者提高掛牌價(jià)格，試探價(jià)格。除非業(yè)主遇到出國(guó)、做生意等急需用錢的情況，否則會(huì)采取惜售措施。二手房中介公司普遍面臨獲取房源困難的局面。同時(shí)還面臨客戶缺乏的狀況，這都將考驗(yàn)二手房公司的生存能力。

至于房地產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)下降還很難說。如果房東一方面惜售，一方面提高掛牌價(jià)格，一方面將全額征收的營(yíng)業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買家，那無疑會(huì)推高二手房的掛牌價(jià)格至少10%-20%。反過來，二手房的價(jià)格提高會(huì)迅速傳導(dǎo)到一手房，促使一手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺。一手房由于土地獲得成本較高，建筑成本增加，也難以有降低價(jià)格出售的可能。但是，除非開發(fā)商的產(chǎn)品綜合質(zhì)素非常高，一般不會(huì)采取不明智的高開高走或高開低走的策略。因此，2011年房地產(chǎn)商的定價(jià)技術(shù)和手段非常考人。

相信昆版限購(gòu)令在春節(jié)前后推出，市場(chǎng)將在3個(gè)月左右的時(shí)間進(jìn)行消化。讓昆明市場(chǎng)期盼的題材包括許多復(fù)雜的因素，比如國(guó)有土地征收條例頒布后的細(xì)則，對(duì)昆明大規(guī)模城中村改造拆遷和征收的影響，政府主要領(lǐng)導(dǎo)人可能出現(xiàn)的更替，昆明執(zhí)行十二五計(jì)劃開局之年的動(dòng)員和信心，昆明發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，信貸變化等等都會(huì)影響到市場(chǎng)。而限購(gòu)令僅僅是影響市場(chǎng)的一個(gè)因素。相信等到6月以后市場(chǎng)形勢(shì)將會(huì)逐步明朗。