新國(guó)八條：昆明已開(kāi)始全額征收營(yíng)業(yè)稅

新國(guó)八條：昆明已開(kāi)始全額征收營(yíng)業(yè)稅

1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定相關(guān)政策措施，簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)八條”。在這八條里有三條和三級(jí)市場(chǎng)的交易有直接關(guān)系。時(shí)間過(guò)去３天時(shí)間，截止1月29日本人掌握到兩個(gè)最新情況：

一、云南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)在接受某網(wǎng)站訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，昆明必將執(zhí)行國(guó)務(wù)院國(guó)八條政策，昆明將盡快修改之前的限購(gòu)令。

二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅方面的新措施，昆明于1月27日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅”。

國(guó)八條中的第三款：

調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)�！　�

國(guó)八條中的第四款：

強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府新建住房�(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理�！　�

國(guó)八條中的第六款：

合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢�年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

昆明目前轉(zhuǎn)讓住房涉及到的稅費(fèi)如下：

１、根據(jù)財(cái)政部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，即財(cái)稅［2009］157號(hào)文中明確，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

２、個(gè)人所得稅方面，從1月1日起，將按照滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓的住房免征個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓的，按1%征收。

３、契稅,購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通商品住房（含二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房）的契稅執(zhí)行0.5%的稅率；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、145平方米以下普通商品住房的契稅執(zhí)行1%的稅率；將別墅除外的其他非普通商品住房交易稅降至1.5%。

４、土地增值稅、印花稅等稅收政策今年仍按照2009年國(guó)家的相關(guān)政策執(zhí)行。

昨日，一客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)一套可樂(lè)公寓50平米住房，總價(jià)43萬(wàn)，未滿(mǎn)5年，按之前的政策，“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”，他只需繳納1萬(wàn)多的營(yíng)業(yè)稅，但昨日過(guò)戶(hù)時(shí)繳納了全額2萬(wàn)多的營(yíng)業(yè)稅。

由于昆明行規(guī)是所有稅費(fèi)皆由買(mǎi)家承擔(dān)，所以，過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)家直接補(bǔ)交了1萬(wàn)多的營(yíng)業(yè)稅，并未有明顯的矛盾和不快。