昆明屬于“國八條”從嚴限購城市

昆明屬于“國八條”從嚴限購城市

1月26日正值小年，國務院推出國八條，被解讀為第三輪房地產調控。在本人看來，國八條在以前的基礎上更加升級，在溫和的基礎上更加嚴厲，這叫人想起溫總理曾經說過，相信本屆政府能夠控制好房價。現(xiàn)在，應該清楚政府擁有充沛的政策資源和措施，沒有一步到位的調控實際上是測試測試再測試，穩(wěn)妥穩(wěn)妥再穩(wěn)妥，政府的政策儲備如此豐裕，相信2011年中國房地產價格的拐點時代到來。

1月18日昆明推出本地版本的限購令，這個限購令比起上海、深圳的限購令推出時間足足晚了3個多月。這三個多月實際上是昆明房地產不可思議的爆漲階段。昆明政府的不斷觀察、評估，終于在人大代表和政協(xié)代表的壓力下推出限購買令。正在街頭巷尾熱議的限購，由于沒有限制第三套房子的購買，曾被認為是嚴重的事失誤（詳見本博“昆明限購令的嚴重失誤”）。

根據(jù)新的國務院國八條規(guī)定“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。”，作為省會城市的昆明正好處于“從嚴制訂和執(zhí)行住房限購措施”的范圍內。

國八條規(guī)定：“原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供當�(shù)匾欢�年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，限�?/SPAN>1套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏�居民家庭、擁�?/SPAN>1套及以上住房的非當?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其售房�！�

這個措施通俗的講就是暫停本地人第三套房購買，嚴格控制外地人購買。這是一個十分嚴酷的政策。昆明如果嚴格執(zhí)行這個政策，不僅僅出現(xiàn)退房潮，還導致售樓部、二手房門店門庭冷落，本地人和外地人、地州人買房受到極大限制，整個市場的需求會受到極大的壓抑。從這個角度來說，昆明房地產可能處于供應大于需求的狀況，導致房地產價格處于下滑的通道。

“房東惜售心理和買家觀望情緒同時并存”，這是本博一個基本判斷。房東由于珍惜房源交易機會不會輕易出售房屋，可能提高掛牌價格，導致二手房市場的掛牌價格高。再加之“未滿5年出售房屋全額征收營業(yè)稅”，如將稅收全部轉嫁給買家的話，將再次推高昆明二手房的掛牌價格和實際交易價格�？赡軙�在未來某個時候出現(xiàn)二手房價格高于一手房價格的狀況，但不管二手房還是一手放均有可能出現(xiàn)滯漲、僵持的狀況，也就是說出現(xiàn)有價無市的局面。

預計國八條推出后，昆明將修改之前的限購令，以和國家的政策保持統(tǒng)一的口徑和尺度，否則極有可能被“約談”。昆明是否修改限購令，讓我們拭目以待。

注意到“暫停在本行政區(qū)域內向其售房”，之前昆明限購令推出后，一度有人認為可在昆明五區(qū)之外的安寧、富民等地購買，不知道國八條中的“本行政區(qū)域”，作為昆明行政區(qū)域是否包括安寧、富民？如果官方認可安寧、富民等屬于昆明行政區(qū)域，則大昆明所有區(qū)縣都將無一幸免的被限購。