年度影響力事件

如果要用一個詞來概括2010年的昆明樓市，“多事之秋”或許最為貼切不過。因為，無論是購房者還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2010年都有太多具有相當(dāng)震撼力的事件值得銘記。

官渡宏仁新村拆遷事件

    沒有被列入昆明市城中村改造范圍卻要面臨拆遷，面臨拆遷還是一個擁有502棟嶄新樓房的新住宅小區(qū)，昆明市官渡區(qū)宏仁新村拆遷事件一開始就不乏新聞亮點。

    而當(dāng)宏仁新村拆遷問題在成為學(xué)者的研究課題，被央視焦點訪談等全國重量級媒體曝光之后，這些潛在的新聞亮點更推動了事件成為全國關(guān)注焦點，還一并將昆明市的城中村改造運動置于全國輿論的風(fēng)口浪尖，使昆明城中村改造面臨空前的外面壓力。而該事件中暴露出的昆明市城中村改造擴大化問題也逐漸引起了社會的關(guān)注。而且，該事件影響力還并非局限于事件本身，很多人認(rèn)為，2010年，昆明市城中村改造被放緩與該事件存在一定關(guān)聯(lián)。

城中村改造放緩

    雖然，沒有官方明確表態(tài)，2010年昆明城中村改造放緩顯然是一個不爭的事實。和2008年、2009年的轟轟烈烈推動城中村改造政策基調(diào)不同，2010年的昆明城中村改造政策基調(diào)已經(jīng)調(diào)整為延緩未啟動的城中村改造項目，大力推進已經(jīng)啟動的城中村改造項目。而昆明第三批城中村改造項目遲遲沒有啟動也可以印證這一點。

    在昆明樓市已經(jīng)進入了城中村改造時代后，城中村改造放緩，影響力顯然已經(jīng)不用多言，而這對于2011年昆明樓市的影響都不言而喻。

趙家堆“護城河”事件           

    一片光禿禿的工地中央有一棟孤零零的小樓，一棟孤零零的小樓外圍著的是一條幾丈寬的“護城河”，一條護城河里還蕩漾著一潭深深的渾水……2010年10月，這樣一張反應(yīng)趙家堆拆遷糾紛的新聞圖片爆紅網(wǎng)絡(luò)。就是這樣一張新聞圖片，首次將昆明城中村拆遷矛盾淋漓盡致的推到了全國公眾視線前，影響力甚至超過了2010年8月爆發(fā)的液化氣罐爆炸事件。

    昆明樓市繞不開城中村改造，而城中村改造又繞不開拆遷。昆明城中村改造進入第三個年頭，很多項目拆遷顯然也進入了決戰(zhàn)之年，2010年昆明城中村拆遷矛盾升級其實已經(jīng)在意料之中。趙家堆“護城河事件”就把這樣的升級態(tài)勢戲劇化的展現(xiàn)在公眾面前。

    該事件爆發(fā)也使政府開始對拆遷矛盾升級態(tài)勢有所重視，開始加強對拆遷的管理，這對昆明以后的拆遷工作都將產(chǎn)生影響。昆明市城中村改造在2010年系列拆遷事件集中爆發(fā)后，未來面臨的壓力或?qū)⑦M一步增強。

“限貸令”出臺

    2010年，讓購房者內(nèi)心糾結(jié)除了飛漲的房價之外，還有“限貸令”。 2010年9月，銀監(jiān)會出臺了以“叫停第三套以及以上住房貸款，提高首付款比例和貸款利率”為核心的“限貸令”。

    “限貸令”出臺，打擊面之廣顯而易見，不僅屬于投資性需求的三套房貸被叫停，而且很多剛性需求購房者也沒有能幸免。由于首付比例的提高，很多購房者被迫退房，緊隨“限貸令”之后，席卷全國的“退房潮”也緊隨而至，很多人關(guān)于房子的夢想再度流產(chǎn)。

    在昆明，同樣沒有幸免，新亞洲體育城等諸多項目上演的退房潮足可以印證這一點。而且，該政策對開發(fā)商的影響也不言自明。