情況理想從何談起？

■前11個(gè)月昆明已發(fā)59預(yù)售證共有87項(xiàng)目開盤 2010-12-02 點(diǎn)擊量：1160

大嘴：

據(jù)《昆明日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至11月30日，2010年昆明市共發(fā)放了59個(gè)預(yù)售許可證，同比2009年上漲1.7%。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，2010年共有87項(xiàng)目開盤，同比上漲近30%。文章指出“2009年，昆明市共發(fā)放了74個(gè)預(yù)售許可證，而相比2009年，今年的預(yù)售許可證發(fā)放總數(shù)可能有所減少，但相對(duì)2008年55個(gè)，2007年2個(gè)，2006年12個(gè)的數(shù)量，今年的情況還算理想”

政府發(fā)布這樣的數(shù)據(jù)以及媒體發(fā)布數(shù)據(jù)的行文語(yǔ)調(diào)，無(wú)非是要說(shuō)明，2010年昆明房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)的政府閘口，是一直敞開的，而且同比還有寬松的余地，可是，為何市場(chǎng)感受和發(fā)布的數(shù)據(jù)，差距就這么大呢？

這種市場(chǎng)感受主要來(lái)自于兩個(gè)方面，一個(gè)是開發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)房者。在2010年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是開發(fā)商、購(gòu)房者，還是媒體輿論，都在熱烈議論著一件事情，就是昆明從土地供應(yīng)市場(chǎng)，到商品房供應(yīng)市場(chǎng)，都出現(xiàn)了空前的短缺，尤其是上半年，土地市場(chǎng)冷清，一度連續(xù)4個(gè)月住宅土地零成交；2—6月的項(xiàng)目開盤次數(shù)僅僅比1月12次開盤多兩次，頭天就冒雨排隊(duì)等著買房的盛況再次上演。這樣的市場(chǎng)感受，和剛剛公布的數(shù)據(jù)，落差實(shí)在是忒大了點(diǎn)。

當(dāng)然，大嘴這樣的說(shuō)法，并非要來(lái)質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實(shí)性，只是對(duì)數(shù)據(jù)的科學(xué)性有所異議。我們說(shuō)，假定2010年按照銷售面積來(lái)說(shuō)，同比有增長(zhǎng)，但是，在假定消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)超越供應(yīng)增長(zhǎng)量的增長(zhǎng)情況下，同樣不能證明2010年的供應(yīng)市場(chǎng)就是充分的，相反，這個(gè)市場(chǎng)是短缺的。

數(shù)據(jù)說(shuō)話是王道，但有時(shí)候數(shù)據(jù)也會(huì)見人說(shuō)人話，見鬼說(shuō)鬼話。

面對(duì)這些數(shù)據(jù)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)與統(tǒng)計(jì)再一次以矛盾的面目引發(fā)沖突下的眩暈，大嘴想說(shuō)的是，那些嚷嚷今年預(yù)售證發(fā)放情況不佳什么的，絕對(duì)不是浮云。

4月16日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，2010年一季度昆明共有8個(gè)樓盤取得了預(yù)售許可證，房屋建筑面積預(yù)售總量為159.92萬(wàn)平方米。相比2009年一季度13個(gè)預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售總面積157.85萬(wàn)平方米，兩年基本持平，但是2010年一季度，昆明市場(chǎng)上卻明顯出現(xiàn)了房源供應(yīng)不足的現(xiàn)象，而且這種供小于求的狀況一度主導(dǎo)了2010年上半年的樓市走向，甚至成為影響2010的昆明現(xiàn)象。

因?yàn)檫@一年，預(yù)售許可證的發(fā)放條件更嚴(yán)了，其中有太多政策法規(guī)旁敲側(cè)擊構(gòu)成的限制，也少不了規(guī)劃設(shè)計(jì)打翻重來(lái)的調(diào)整，這導(dǎo)致不少預(yù)期可以開盤的項(xiàng)目在面市途中經(jīng)歷了一輪又一輪的“沉默”。再看那些拿到了預(yù)售許可證的項(xiàng)目，大部分熬到了開盤，房源卻已經(jīng)通過(guò)認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌所剩不多，那些后知后覺的購(gòu)房者想必對(duì)奔著新開項(xiàng)目而去卻無(wú)房可買體會(huì)頗深。

其實(shí)，59個(gè)預(yù)售證對(duì)應(yīng)的并不是59個(gè)項(xiàng)目。稍微細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)，一個(gè)項(xiàng)目名稱下，根據(jù)地塊的不同，劃分成幾個(gè)部分，需要拿幾個(gè)預(yù)售證的情況不是少數(shù)。

而87個(gè)開盤項(xiàng)目是跳出了昆明范圍的“大統(tǒng)計(jì)”，至于是否還將諸如恒大金碧天下一般開盤數(shù)次的項(xiàng)目列入其中也不得而知。作為類似年度的總結(jié)，作為與現(xiàn)實(shí)感受相左的數(shù)據(jù)，大嘴堅(jiān)持：無(wú)明細(xì)，無(wú)真相。

相比之下，如果能曬一曬昆明2010年供應(yīng)的房屋建筑面積總量，或許更有價(jià)值。

不得不說(shuō)，有時(shí)候，單純接收一堆數(shù)字構(gòu)建的意義，收獲的只能是毫無(wú)意義。

預(yù)測(cè)什么的，不要太當(dāng)真

■樓市漲價(jià)再次席卷全國(guó) 業(yè)界稱將逼出第三輪調(diào)控 2010-12-03 點(diǎn)擊量：1381

■經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：今年房?jī)r(jià)上漲15% 明年或現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈 2010-12-08 點(diǎn)擊量：922

■三大推手左右2011年房?jī)r(jià)走勢(shì) 房?jī)r(jià)可能仍將上行 2010-12-15 點(diǎn)擊量：1266

大嘴：

幾乎每個(gè)月，云南房網(wǎng)上與房?jī)r(jià)相關(guān)的新聞點(diǎn)擊量都不會(huì)落出前十。恰逢一年行將結(jié)束之際，各種總結(jié)、盤點(diǎn)、預(yù)測(cè)都離不開房?jī)r(jià)這個(gè)熱門話題。

先從當(dāng)下的情況來(lái)看，“二次調(diào)控大勢(shì)已去”的征兆已經(jīng)四起。11月的北京，23個(gè)在售樓盤漲價(jià)，漲幅從0.33%到32.65%。但這并不只是首都的先人一步。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。

不管是限購(gòu)也好，限貸也罷，一輪調(diào)控之后總有一輪上漲在準(zhǔn)備著。在經(jīng)濟(jì)與物價(jià)“雙高”的局面下，在流動(dòng)性過(guò)剩繼續(xù)存在的情況下，還有地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度的有目共睹，即便不去考慮財(cái)政債務(wù)高昂的那些事兒，以這樣的主體去調(diào)控房?jī)r(jià)，誰(shuí)還會(huì)天真到期待全民皆歡的調(diào)控。

但越是在讓人看不明白的混亂中，調(diào)控越是顯得“必須”，其執(zhí)著的姿態(tài)也是一如既往。這不，房產(chǎn)稅就是其中被寄予厚望的靴子，充當(dāng)?shù)谌喺{(diào)控的“落地有聲”呼之欲出。

接棒明年，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)如期而至與樓市走向緊密相連。而關(guān)于房?jī)r(jià)變化的那些預(yù)測(cè)聲中，看漲又一次響得最亮。

至于經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書一類，既大唱“2011年可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，可能上漲２０％－２５％”，又不放過(guò)“另一種可能是房?jī)r(jià)略有下降或者溫和上漲”的論調(diào)，各種情況都要占全，卻是說(shuō)了等于沒有說(shuō)。

在對(duì)漲的預(yù)測(cè)與跌的期待間，發(fā)展了30多年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在應(yīng)對(duì)某些問(wèn)題時(shí)，仍更多要依賴數(shù)量控制和行政手段，市場(chǎng)這只無(wú)形之手似乎定格在了過(guò)度柔軟而僵硬的狀態(tài)，這讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了另一種面目。

其實(shí)，關(guān)于預(yù)測(cè)，專家們沒有不厭倦的，而老百姓也只是希望在歲末年初圖個(gè)應(yīng)對(duì)未知的參照，你當(dāng)真了嗎？

地王駕到

■沸城地塊被搶？18.42億地王之謎點(diǎn)擊量：3169

■2804萬(wàn)元/畝昆明新單價(jià)地王18日誕生 2010-12-18 點(diǎn)擊量：1784

大嘴：

2010年12月，昆明土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)迎來(lái)了久違的熱鬧景象！當(dāng)數(shù)十輪甚至上百輪競(jìng)價(jià)將成交價(jià)定格在歷史新高之后，地王們注定是聚光燈下的焦點(diǎn)。

與起拍價(jià)拉開了幾倍懸殊的地王頻頻出現(xiàn)在“北上廣”一類城市的報(bào)道，讓我們對(duì)地王這種難啃的肥肉積累了足夠多的間接認(rèn)識(shí)。地王駕到，難免要引來(lái)陣陣對(duì)高溢價(jià)的感嘆，以及對(duì)緊隨而至的高房?jī)r(jià)的揣測(cè)。

于是，在密集的土地出讓議程中，總價(jià)最高之地與單價(jià)最高之地一經(jīng)產(chǎn)生，便在業(yè)內(nèi)、房網(wǎng)論壇、媒體報(bào)道中成為熱議話題。

搶地大戰(zhàn)中的進(jìn)退玄機(jī)、地王地塊的前世今生、購(gòu)地基準(zhǔn)之上的房?jī)r(jià)預(yù)估……幾乎成了關(guān)注地王的規(guī)定動(dòng)作。其中，在解密下馬村地王“身世”的同時(shí)，“沸城”與艾亭地產(chǎn)也順帶被拉到了聚光燈前，萬(wàn)科爭(zhēng)搶下馬村地王引來(lái)業(yè)內(nèi)一片圍觀，蘇寧環(huán)球“情定”如安街正式開啟昆明發(fā)展戰(zhàn)略等等，都打破了樓市的沉悶。

回頭想想，在閑淡與冷清統(tǒng)領(lǐng)昆明土地出讓市場(chǎng)基調(diào)的期間，昆明的房?jī)r(jià)已經(jīng)用史上最大加速度呈現(xiàn)出日新月異的變化，當(dāng)2010年末的土地盛宴點(diǎn)燃了地價(jià)加碼的激情后，2011年的昆明樓市將呈現(xiàn)出怎樣的面貌？丟開預(yù)測(cè)，地王當(dāng)前，準(zhǔn)備埋單的置業(yè)者已經(jīng)開始誠(chéng)惶誠(chéng)恐。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。