昆明限購令的嚴(yán)重失誤

昆明限購令的嚴(yán)重失誤

昆明限購令規(guī)定，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在昆明主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)新購一套商品住房（含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)適用房）。請(qǐng)注意，“新購”、“一套”這個(gè)規(guī)定實(shí)際上是比較嚴(yán)重的失誤。

這句話可以這樣解讀：從1月19日起政府限制大家新購一套住房，以前有多少套房子既往不咎，以后你只要買一套房子就可以了。開了這個(gè)口子，就意味著昆明房地產(chǎn)至少還可以在繁榮10年。原因很簡(jiǎn)單，如果昆明有100萬個(gè)家庭還可以再購買一套100平米住房，那么可能會(huì)帶來1億的需求量，可以持續(xù)帶來銷售，那么降低房?jī)r(jià)都如浮云。

問題出在哪里呢？出在我們沒有限制居民購買第三套住房。如果你有1套住房了，那么可以再買一套，如果已經(jīng)有2套了，那么不能再買第三套。這樣的政策才有實(shí)際的殺傷力。

如深圳的限購令：2010年10月1日起，對(duì)于深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對(duì)于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在深圳擁有2套以上（含2套）住房的深圳戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳戶籍居民家庭、無法提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳戶籍居民在深圳購房。