昆明限購令更象是安慰民眾心理的緩兵之計(jì)

昆明限購令更象是安慰民眾心理的緩兵之計(jì)

昨日（1月18日），在昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)上傳出消息，即日起，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在昆明主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)新購一套商品住房（含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)適用房）。各大商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非昆明市戶籍居民，暫停發(fā)放住房貸款。

自此昆明進(jìn)入全國第17個(gè)發(fā)布樓市限制購買令的城市。聯(lián)想到剛剛閉幕的昆明市兩會(huì)，房價(jià)問題一度成為委員們談?wù)摰臒衢T話題。在1月18日這個(gè)節(jié)點(diǎn)公布限制購買令可以說是在委員們的壓力下發(fā)布。用官方的話說，“目前昆明采取的相關(guān)政策對穩(wěn)定房價(jià)起到了積極作用，但住房問題事關(guān)民生，針對房價(jià)反彈壓力加大的情況，昆明市委、市政府結(jié)合昆明實(shí)際認(rèn)真研究，將聯(lián)合相關(guān)單位下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》（以下簡稱《通告》�！�

國內(nèi)的媒體比較關(guān)心的是，限購令已經(jīng)從一線城市向昆明這樣的二線城市蔓延。而本地許多媒體關(guān)心的是限購令出來后是否能真正打壓房價(jià)，將目前高聳的房價(jià)平抑一下。本博更關(guān)心的是限購令出臺后對樓市的具體影響。通過分析，本博認(rèn)為限購令發(fā)布后會(huì)給樓市帶來不同的心理影響，至少觀望和惜售并存，進(jìn)而加劇樓市的發(fā)酵和分化，導(dǎo)致客源朝限購令的空白區(qū)域分流。

兩個(gè)心理影響：首先加劇買家群體的觀望心理。認(rèn)為樓市可能會(huì)有新的政策再出來，房東開發(fā)商會(huì)降價(jià)，買房再等等看。對于賣家而言，開發(fā)商出于資金回流的需要，可能會(huì)急于拋貨，適當(dāng)降價(jià)，而對于賣房的房東而言，可能會(huì)導(dǎo)致廣泛的惜售心理，不愿意出售自己的房屋，愿意出租房屋，這導(dǎo)致二手房市場房源供應(yīng)受到抑制。從目前昆明房源整體不足的情況看，限購令恐將導(dǎo)致供應(yīng)進(jìn)一步不足，房價(jià)下行的動(dòng)力不足。

帶來兩大分流：由于限購令限制的區(qū)域是昆明主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)，那么其他區(qū)域不受限制，如果其他區(qū)域的房子有居住和投資價(jià)值，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭為什么不能去買呢。其次，限購令明確限購買的是商品住房（含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)適用房），這就意味著非商品住房，也就是商業(yè)用房、辦公用房、酒店、綜合樓等不受限購令節(jié)制，那么可能導(dǎo)致購買住房的人轉(zhuǎn)向投資非住房，在深圳實(shí)施限購令后就出現(xiàn)了住房冷商鋪熱的情形。

至于限購令能否打壓房價(jià)，建議大家不必報(bào)有期待。限購令更象一個(gè)過渡性的措施，更象一個(gè)安慰民眾心理的緩兵之計(jì)。昆明實(shí)行土地財(cái)政，2010年全年土地出讓金收入200多億。54321土地定價(jià)拉升了土地價(jià)格。當(dāng)面粉如此貴的時(shí)候面包會(huì)便宜嗎？在昆明你不要奢望商品房的價(jià)格會(huì)下降。

當(dāng)記者會(huì)上有人問昆明一個(gè)副市長：限購令將持續(xù)到什么時(shí)候？副市長回答到：持續(xù)到我們建立起完善的保障房體系和商品房供應(yīng)體系的時(shí)候。建立起這樣完善體系的時(shí)間，沒有人列時(shí)間表，也就沒有人知道什么時(shí)候。換句話說，當(dāng)建立起保障房體系的時(shí)候，商品房的價(jià)格由市場決定，與政府無關(guān)，屆時(shí)政府就可以從商品房價(jià)格為什么這個(gè)高的質(zhì)問聲中脫身而退。

快過年了，大家不必發(fā)牢騷了，政府給民眾送上一個(gè)限購令的禮物。不管怎樣，收下吧。