昆明經(jīng)濟適用房即將謝幕？

昆明經(jīng)濟適用房即將謝幕？

10日，昆明市住房保障局副局長王曉兵公開回應(yīng)：目前昆明市已沒有經(jīng)適房的房源，今后也將暫停經(jīng)適房的建設(shè)。對于之前辦理緩購經(jīng)適房的人，將采用公租房的形式予以保障。

近來風傳的經(jīng)濟適用房停建消息被證實。本博之前一篇《總理的話透漏出雙軌制訊息》曾分析，中國日后可能實行商品房和保障性住房建設(shè)并駕齊驅(qū)的政策。對于保障性住房而言，經(jīng)濟適用房被廣泛詬病，一度有輿論要求取消或終止經(jīng)濟適用房政策。昆明的子君村經(jīng)濟適用房從開始建設(shè)到目前3年的時間里，接連出現(xiàn)滯銷、空置、違法出租出售、大量商鋪不能突破產(chǎn)權(quán)障礙無法出售出租等等問題，牽盼眾多人質(zhì)疑目光。從政府層面，也一度面臨融資難、銷售難、土地調(diào)劑難等問題。現(xiàn)在好了，咱不玩了。從目前的政策語境下，停止建設(shè)經(jīng)濟適用房順應(yīng)中央意圖，也符合部分民間意思，停止建設(shè)經(jīng)濟適用房能夠把關(guān)于經(jīng)濟適用房的各種質(zhì)疑火焰統(tǒng)統(tǒng)澆滅。

問題是，新問題又出來了。最大的新問題可能是，造成更大的一批夾心層，不利于他們購買屬于自己的房屋，不利于他們享受中國經(jīng)濟騰飛所帶來的利益，不利于中國中間階層的成長和培育。

按政府的說法，不買經(jīng)濟適用房，老百姓可以申請廉租房和公租房。但這些房子都是政府產(chǎn)權(quán)百姓租用，天底下誰都知道，租房與買房有本質(zhì)的區(qū)別。在商品房房價日益高漲的今天，普通無房群眾通過購買經(jīng)濟適用房以擁有資產(chǎn)的算盤落空了。我們也看到，很多國家實際上還是為上述普通民眾購買房屋預留了通道，比如香港的公屋計劃。如果取消這一通道，對這部分人來說可能喪失了對未來的信心和對國家政策的感激。

本博一直以來，為中國保障房體系設(shè)計的“特價商品房”概念，就能填補商品房和租賃房之間的空白，能夠避免經(jīng)濟適用房的不足，也能保證為社會普通民眾向上遞進提供一條通道。但遺憾的是并未引起政府足夠關(guān)注。

暫停建設(shè)帶來的另一個問題是，如何監(jiān)督末代經(jīng)濟適用房開發(fā)商和政府能夠在政策落幕之前進行陽光化收尾，比如要不要嚴格按照以前的3%利潤規(guī)定進行收尾結(jié)算，要不要對所有的配套商鋪的產(chǎn)權(quán)進行界定然后尋找一個更好的方式進行運營。

希望政企合作的經(jīng)濟適用房不要停止。本博分析，目前暫停的經(jīng)濟適用房是指政府統(tǒng)一運作面向全體中低市民銷售的項目，但實際上，政府一直在主導政企合作型的經(jīng)濟適用房建設(shè)模式，而且這種模式已經(jīng)星星之火呈燎原之勢，前不久差點被強制拆除的昆明史上壽命最短經(jīng)濟適用房、跑馬山項目即屬于企業(yè)自己建設(shè)的經(jīng)濟適用房。而根據(jù)本博從昆明市發(fā)改委了解到的情況是，政府十分提倡企業(yè)利用自己的土地建設(shè)經(jīng)濟房。對于這種有強大生命力的東西政府不會、民間也不希望落幕，終止。