昆明將打造1平方公里袖珍版金融區(qū)

本博認(rèn)為，在16號(hào)地塊建設(shè)袖珍版金融區(qū)具有以下積極意義：

一、項(xiàng)目本身能大大促進(jìn)昆明GDP提升，我們按1700畝、4.0容積率保守估算，項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)500萬平米，直接或間接拉動(dòng)的國民生產(chǎn)總值至少在400億-800億。

二、項(xiàng)目如能成功招到大金融機(jī)構(gòu)入駐，能持續(xù)不斷為昆明解決就業(yè)、吸引高端人才、帶來充沛國際、國內(nèi)資本和稅收，這是政府最愿意看到的。

三、以金融為特征的總部經(jīng)濟(jì)和寫字樓經(jīng)濟(jì)，其輻射和帶動(dòng)作用非常強(qiáng)大，對政府稅收的貢獻(xiàn)無疑最大。

另外，還有如下現(xiàn)實(shí)意義：

一、對目前高度同質(zhì)化的城中村改造、泛濫的綜合體模式而言，集群式改造模式無疑對經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展最為有利。

二、以10年-15年為工作周期，是循序漸進(jìn)的科學(xué)方式。對于主政者而言，在當(dāng)政期間有適當(dāng)?shù)墓ぷ鞣蓊~和貢獻(xiàn)，有利于提高后續(xù)當(dāng)政者積極性。

同時(shí)，本博還有以下憂慮：

所謂金融機(jī)構(gòu)無外乎指：省級銀行總部、證券公司、貸款公司、擔(dān)保公司、結(jié)算中心等，根據(jù)本博對銀行業(yè)選擇辦公場地了解，一般銀行選擇高價(jià)租賃寫字樓和營業(yè)場所，投資購買需要通過總部董事會(huì)、決策復(fù)雜，所以并不多見。所以，以金融機(jī)構(gòu)為主要目標(biāo)對象的話，必須選擇開發(fā)商介入，通過定向定制的方式建設(shè)辦公大樓和解決開發(fā)主體資格問題。當(dāng)然，相信會(huì)有許多開發(fā)商愿意承攬這些業(yè)務(wù)。

金融區(qū)管委會(huì)和開發(fā)商應(yīng)該會(huì)預(yù)計(jì)到所謂金融機(jī)構(gòu)至多會(huì)消化掉開發(fā)面積的50%，那么剩余50%怎么辦？未來5年，昆明將進(jìn)入寫字樓開發(fā)的飽和時(shí)代，寫字樓的銷售和租賃將會(huì)是一個(gè)大問題，同樣，位于金融區(qū)的寫字樓的銷售和租賃也面臨不小的壓力。在得知16號(hào)地塊建金融區(qū)之前，本博至少聽說兩起計(jì)劃建金融大樓的事：一個(gè)是棕樹營舊城改造，一個(gè)是省城投吹簫巷片區(qū)、總面積為28.78畝的舊城改造土地。可見，爭奪金融機(jī)構(gòu)早已經(jīng)成為各開發(fā)商的計(jì)劃，金融區(qū)的建設(shè)無疑會(huì)面臨強(qiáng)勁的競爭壓力。