新政對昆明的影響力

      調(diào)查顯示，82%的昆明購房者購房時選擇按揭貸款，房貸杠桿對昆明房地產(chǎn)市場起到了絕對的支配作用。受4月“國十條”對房貸杠桿調(diào)整的影響，昆明隨后幾個月房屋銷售量就出現(xiàn)了明顯下滑。同時調(diào)查顯示，41%的昆明購房消費者目前已經(jīng)擁有二套以上住房，本次的房貸新辦法對這部分購房者將產(chǎn)生直接的影響，短期內(nèi)昆明住房銷售將面臨巨大挑戰(zhàn)。
      但是同時我們也可以看到，剛性需求是昆明房地產(chǎn)市場的主流力量，雖然新的房貸政策會一時影響昆明的房地產(chǎn)銷量，但從總體來看，昆明房地產(chǎn)市場仍會相對穩(wěn)健，不會出現(xiàn)市場的劇烈波動。
       國慶大假期間昆明官方統(tǒng)計的房屋成交情況似乎就沒有受新政的影響，開發(fā)商推盤的積極性也很高，房價沒有松動的跡象，這些情況說明至少現(xiàn)在新政對昆明的房地產(chǎn)市場的影響力是有限的。