昆明四大摩天大樓會否應驗勞倫斯魔咒？

昆明四大摩天大樓會否應驗勞倫斯魔咒？

11月15日，巧的是，兩則關于高樓大廈的新聞同一天相遇：云南昆明公布四大摩天樓規(guī)劃詳情，上海28層大樓火災死亡40多人。

◎昆明四大摩天大樓橫空出世：

　　1、東風廣場地標：456米

　　東風廣場概念設計方案公示表明，昆明市最高的地標建筑將布局在東風廣場。地標建筑高度456米，集商業(yè)、酒店、金融、貿易、公寓、觀光于一體。

　　2、南亞之門：333米

　　高達333米的南亞之門，毗鄰尚義街，是集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、高品質住宅、城市核心商業(yè)、休閑娛樂為一體的最高級別城市綜合體。南亞之門項目占地45畝，建筑面積約56萬平方米，項目總投資預計達45億元。預計在2013年底建成投入使用，這也將成為昆明建設項目中的第二高樓（最高72層）。

　　3、北京路吹簫巷項目：248.8米

　　總占地面積33.4畝，總建筑面積23萬平方米，項目總投資為22.8億元。該項目共建設建筑物3棟，均屬于中、高層建筑物，其中辦公樓53層高248.8米。

　　4、昆鋼科技大廈：219.3米

位于環(huán)城西路與滇池路交叉口東北角，用地面積30畝。該項目共50層219.3米。

◎上海大廈火災更是讓人不寒而栗，這棟28層的公寓大樓10幾年以前入住，最近搞外立面施工，火從11-12層燃燒，迅速燒遍整棟大樓，40多人死亡，消防云梯只能達到20多米，對于高樓層無計可施，眼睜睜看到人被嗆死和燒死。

◎讓本博想到的是，摩天大樓、勞倫斯魔咒。

被廣大昆明開發(fā)商視為資金法寶的預售策略，通過大規(guī)模的樓花銷售回籠大量資金，但隨著昆明對于期房預售的嚴厲監(jiān)管，這一策略實際帶來的資金回籠效率恐被大打折扣。昆明的產業(yè)規(guī)模和經濟基礎能否支撐高檔寫字樓的銷售，市場前景如何也是一個很大的問題。銀行對于開發(fā)商惜貸和拒貸，往往成為開發(fā)商的噩夢。在中國，相信許多人已經看出銀行業(yè)的放貸偏好，相對于房地產和民營經濟，銀行更愿意和更多的把款項放給國有和大型市政工程項目。在目前差別化信貸政策下，昆明摩天大樓能否成功建成，還是要看他的出身，相對于國有大型公司和財團，私營公司把大樓建成將要付出巨大代價和努力。

勞倫斯魔咒，或者摩天大樓指數，并不代表一個城市每建一個摩天大樓就會發(fā)生經濟衰退，問題在于建設者要有足夠的實力去建設摩天大樓，單純指望寬松貨幣政策風險極大，指望預售也會風險極大，真正有實力為什么不去建呢？但是，來自西方人善意的、提醒人們遏制建設高樓的沖動真是言之諄諄、耐人深思啊。