總理的無奈，透漏雙軌制訊息

總理的無奈，透漏雙軌制訊息

昨日（11月14日），溫總視察澳門與百姓座談時吐露心跡：內地房價不好抑制。政府的責任就是多為中低收入和窮人建保障性房子。

今年以來，我們注意到國家為了調控房地產、抑制房價陸續(xù)出臺了許多政策，但結果差強人意。結合以往來看，國家陸續(xù)搞了好幾輪調控，但結果還是打壓不了房價，反而許多地方的房價報復性增長。在2010年年底這個節(jié)骨眼上，溫總發(fā)出對房價調控的無奈，可以視為最高決策層真實意思表示。

明之不可為而為之，不是明智做法。目前，發(fā)端于美國的貨幣戰(zhàn)爭正狙擊中國，匯率戰(zhàn)、貿易戰(zhàn)一觸即發(fā)，同時全球多個國家普發(fā)貨幣引發(fā)通貨膨脹，投資投機資金熱錢洶涌奔向中國，使中國備感壓力，這也是中國靠單邊力量無法左右的事。國內方面，以土地財政為主要特征的政治現象，以壟斷勢力和央企為主的國有經濟炒做土地，甚至有人說地方政府和開發(fā)商綁架了中國房地產市場，導致房價居高不下。

在這種情況下，中國未來很有可能對房地產市場明確實行雙軌制：即在市場經濟條件下，既明確支持靠市場的力量促進商品房的供應和正常發(fā)展，也明確政府作為主要責任人的保障性住房建設和發(fā)展。（還是回到任志強先生的觀點上來）。政府不再強調調控商品房的房價，從歷史上看沒有成功，從國內國際看難度極大，讓市場去配置資源自由決定房價吧。但政府主要會強調保障性住房的建設和發(fā)展。

以下是兩個佐證：1、國務院副總理李克強在多種場合強調過保障性住房建設。2、中國正在加快《住房保障法》立法進程。

那么，如果中國開始真正實行雙軌制，給中國會帶來什么影響呢？本人認為：從供應來看，國有地產企業(yè)和民間品牌化的大型公司共同主宰、壟斷房地產市場，中小型公司基本沒有生存空間；地方政府恐繼續(xù)與實力開發(fā)商聯(lián)手炒高地價，獲得更高的政府土地收益；房價不會下跌反而會繼續(xù)上漲，會突破一個又一個漲停板；民間窮二代、80-90代、年輕一代基本買不起房，可能以租房、回歸本土為住解決生活、居住和工作問題。