沒有多少新意，不必過分解讀《意見》

沒有多少新意，不必過分解讀《意見》

一、在國務(wù)院對房地產(chǎn)進(jìn)行二次新政的背景下,昆明出臺了《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》。昆明《意見》在10月底出臺，于明年1月1日實(shí)施，目前屬于過渡期。由于在時(shí)間上與國家及其他城市二次新政出臺的時(shí)間撞車，大部分昆明業(yè)者和媒體認(rèn)為，昆明《意見》就是地產(chǎn)新政！對此，本人持有不同意見，盡管二者在出臺的時(shí)間上偶合，但昆明《意見》只是行業(yè)內(nèi)規(guī)范管理的一個(gè)文件，談不上新政。從法律文件的統(tǒng)屬來看，這份《意見》只是一個(gè)規(guī)范性文件，約束力不強(qiáng)——至少，約束不了銀行。

二、把一份普通的行業(yè)規(guī)范管理的文件解讀為地產(chǎn)新政，牽強(qiáng)附會的談打壓房價(jià)和其他敏感話題，實(shí)在滑稽，真的很傻、很天真！一份昆明具體職能部門的文件就能打壓房價(jià)，說明溫總發(fā)布那么多的文件是多余的。

三、昆明風(fēng)之鈴市場研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)用三個(gè)“最”：最全面、最嚴(yán)肅、最具體來概括他對于本次調(diào)控的感受。這份《意見》中，覆蓋了拿地、建房、售房、交易管理各個(gè)環(huán)節(jié)，可謂最全；對房地產(chǎn)操作的各個(gè)重要關(guān)口嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)督，態(tài)度之嚴(yán)肅讓市場為之一振；在操作層面上，細(xì)至預(yù)售許可的條件、價(jià)格上下浮動(dòng)的限定、預(yù)售資金的監(jiān)管、購房合同的簽訂、網(wǎng)絡(luò)平臺的推行、二手房市場的規(guī)范，可謂具體到家。

還是石遠(yuǎn)同志的話有水平，但我認(rèn)為三個(gè)“最”又怎樣，這是一份未超越任何法律文件、管理規(guī)章制度下的文件，是一次編輯和整合，談不上新意。

四、相信許多人應(yīng)該看到，目前昆明樓市最大的矛盾是供應(yīng)不足、價(jià)格太高、老百姓怨聲載道。至于如何監(jiān)管，是一個(gè)次要矛盾。在一個(gè)供應(yīng)緊張、需求強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，監(jiān)管誰？監(jiān)管有多大意義？

五、中國目前高聳的房價(jià)，只有治理了“土地財(cái)政”“資金流動(dòng)性”“貨幣升值、通貨膨脹”等問題才能根治，否則都只是空談。而一個(gè)地方政府部門的文件顯然沒有這個(gè)能力和效力解決上述問題。