傳俊發(fā)將接盤“華西•濱湖國際城”？

傳俊發(fā)將接盤“華西·濱湖國際城”？

華西·濱湖國際城，一個令無數(shù)人欣喜的名字，一個令無數(shù)人黯然神傷的噩夢。

9月底，隨著昆明警方徹底端掉以楊慶榮為主的、以華西·濱湖國際城為幌子的大型詐騙團(tuán)伙，涉案金額高達(dá)4億，涉及的散戶有1000多戶，其影響面之大、涉案金案之多、手法之隱蔽，為近年來云南罕見。

和非法集資案不同的是，此案并不是針對社會不特定人群、以高額回報為誘餌的作案方法，而是以房地產(chǎn)收取30%誠意金的方式吸納資金，以大客戶批量購買、媒體認(rèn)證、中介炒作、政府批文為包裝，令數(shù)十個單位和數(shù)千個人紛紛解囊購買，因此，警方暫且將此案定性為合同詐騙案——合同都是假的！

本博認(rèn)為，此案的發(fā)生有復(fù)雜的是社會背景，偶然中有必然成分。之一，房地產(chǎn)價格近年來猛漲，其價格已經(jīng)脫離許多人購買支付能力，因此，當(dāng)市場出現(xiàn)低價格房源時，有人愿意付出30%誠意金、冒巨大風(fēng)險進(jìn)行認(rèn)購。之二，房地產(chǎn)成為大多數(shù)居民主要投資手段，這反映中國民間普遍缺乏投資渠道，當(dāng)房地產(chǎn)成為居民主要投資手段時，也導(dǎo)致房屋價格上升。之三，昆明作為省會城市對地州居民具有極大吸引力，而團(tuán)購是能夠快速達(dá)成交易的有效方式。之四，昆明正在進(jìn)行的城中村改造，大多數(shù)開發(fā)商缺乏資金，紛紛以提前認(rèn)購的方式吸金，一度導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序嚴(yán)重混亂，后政府出面才避免更多的問題出現(xiàn)。之五，作為公字號企事業(yè)單位，近年紛紛團(tuán)購買、定向開發(fā)，在房地產(chǎn)價格普遍上漲的環(huán)境下，大多數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)2-4倍的快速增長，這是公字號單位員工實(shí)現(xiàn)財富合理增長的有效途徑，也是近一步拉大與普通群眾收入的重要原因。作為普通群眾，哪里會有如此眾多的低價團(tuán)購機(jī)會。當(dāng)公字號單位當(dāng)上帶頭大哥，對于其他群眾的示范效應(yīng)無疑是最強(qiáng)的。

當(dāng)我們譴責(zé)案件的發(fā)生，令許多人蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失，破壞社會的穩(wěn)定與和諧，我們同時也看到政府部門監(jiān)管的失職！人之所以上當(dāng)受騙肯定與騙子的騙術(shù)高明有關(guān)，更與個人貪婪、信息不對稱、愛檢便宜有關(guān)系，但作為房地產(chǎn)主管部門的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，你們做什么去了？當(dāng)一個巨大的騙局在媒體上招搖，與我們行影不離時，讓許多人為之沖動、掏腰包時，政府的主管部門去哪了？到目前為止，我們沒有看到房地產(chǎn)行政主管部門的任何作為。

我更愿意分析，華西·濱湖國際城未來的走勢。根據(jù)目前了解到的情況，團(tuán)購單位與華西·濱湖國際城的“開發(fā)商”、銀行簽定有三方共管的協(xié)議，資金目前被凍結(jié)，待案件結(jié)案時，資金解凍，資金可以被100%返還，他們不受損失。受損失可能是散戶，散戶的錢被“開發(fā)商”揮霍，拿“開發(fā)商”高檔轎車和幾套房產(chǎn)拍賣所得只能夠沖抵部分資金，但最后的缺口保守估計約8000萬。誰來填平這個窟窿？

消息靈通人士透漏，本案不是簡單的商業(yè)行為，不能用“投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”來搪塞�！伴_發(fā)商”被抓起來，只有政府來收拾殘局。為什么要政府來收拾殘局，是因?yàn)檎�府有監(jiān)管缺失的責(zé)任，同時有人還看到過“開發(fā)商”與政府部門簽定的合作協(xié)議以及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的批示，更重要的是為了維持穩(wěn)定大局，最后只有政府出面平息事態(tài)。

所以，本案未來走勢最大可能，是政府出面遴選一位真正有實(shí)力的開發(fā)商實(shí)施接盤，通過一些簡易的運(yùn)作，即可將此案擺平，且能化腐朽為神奇，創(chuàng)造出更多的社會財富來。

本博之所以如此認(rèn)為，是因?yàn)椤叭A西·濱湖國際城”是一個好項(xiàng)目，具備化腐朽為神奇的先天條件。前期能吸引如此眾多的單位和個人提前支付誠意金，就已經(jīng)證明項(xiàng)目是好項(xiàng)目，市場是好市場。如按涉案金額4億匡算，假設(shè)這4億全部是客戶支付的30%預(yù)付款，則總房屋金額約為10億。我們進(jìn)一步按5000元/平米計算，約20萬平米。也就是說，小區(qū)還未修建就已經(jīng)有20萬平米成功出售，那么銷售前景十分看好，開發(fā)商前期壓力也隨之減輕。這更進(jìn)一步證明項(xiàng)目是好項(xiàng)目。“華西·濱湖國際城”位于滇池附近，周圍有環(huán)湖公路，五甲塘濕地公園，還有城投的3000畝大項(xiàng)目，馬永升的地王，其發(fā)展前景不可限量。因此，它必將成為許多有見識開發(fā)商的寶貝，和爭奪的對象。如哪個開發(fā)商能接手，就意味著已經(jīng)有20萬平米售出，2-3億資金可以調(diào)動以及不費(fèi)吹灰之力獲得的市場知名度。

但“華西·濱湖國際城”涉及土地上千畝，所需要的土地投入至少50億以上，不是一般開發(fā)商所能橇動的項(xiàng)目。政府必然要找一個實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、市場知名度高、美譽(yù)度好的公司來接手。坊間傳言，俊發(fā)房地產(chǎn)公司有意接盤。但本博認(rèn)為，馬永升公司以及省城投這兩家也有可能接盤。

這三家相似之處是均在“華西·濱湖國際城”周圍有項(xiàng)目，地緣上接近，有拿下這個項(xiàng)目的沖動和興趣。在這三家公司中，我也更看好俊發(fā)房地產(chǎn)公司。我想，俊發(fā)在南市區(qū)的胃口不僅僅是拿下一個濕地公園那么簡單。何況萬科進(jìn)入昆明，其北市區(qū)項(xiàng)目很有可能一開盤即售完，對于土地的饑渴可能超過任何昆明的開發(fā)商，不排除萬科與俊發(fā)聯(lián)手拿下“華西·濱湖國際城”，那么，兩個公司的土地儲備將更可觀。

如果萬科與俊發(fā)聯(lián)手接盤，政府就不必退還客戶的錢了，可能也沒有人愿意退錢，有這樣的品牌公司介入，還愁自己的投資是個錯誤嗎。至于那8000萬的窟窿，就由下家承擔(dān)了，政府只要在出讓土地時每畝少幾萬元，這個窟窿就消失了。從此，腐朽變神奇，一個世界性的大型樓盤將出現(xiàn)在滇池岸邊。