中國前首富劉永好昆明又將蓋房？

中國前首富劉永好昆明又將蓋房？

中國前首富劉永好在昆明已經(jīng)開發(fā)完畢80萬平米大商匯，與南寧大商匯、越南大商匯形成鼎足之勢(shì)。最近有消息傳出，劉永好先生頻繁來昆，計(jì)劃在目前大商匯3號(hào)地片區(qū)興建包括酒店、寫字樓、公寓、商場(chǎng)等在內(nèi)的商業(yè)綜合體，具體規(guī)劃模型、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不詳。

不可否認(rèn)，劉先生2004年通過昆明招商引資進(jìn)入以后，圈地600多畝，規(guī)劃建設(shè)了超大規(guī)模的大商匯，目前已發(fā)展成為云南省知名的建材商家總部基地，為南市區(qū)開發(fā)、商業(yè)人氣提升貢獻(xiàn)了力量。憑借大商匯保留未出售的數(shù)十萬平米商鋪，劉永好先生每年從昆明獲取將近上億租金收入，而未出售的商鋪市場(chǎng)估價(jià)超過數(shù)億。2009年，大商匯以跳樓低價(jià)全面消化存貨，目前早已經(jīng)是無房可賣，全靠收取租金過日子。2011年，3號(hào)地塊綜合體的建設(shè)開發(fā)將成為昆明大商匯根本任務(wù)。

但時(shí)過境遷，本博認(rèn)為，劉永好先生在昆明3號(hào)地綜合體項(xiàng)目將面臨3大挑戰(zhàn)：

首先，建筑品質(zhì)須全面優(yōu)化和提升，否則，會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。據(jù)市場(chǎng)觀察，劉先生開發(fā)的昆明大商匯里的住宅、公寓和商鋪，屬于昆明房?jī)r(jià)提升速度最慢的樓盤，是整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格洼地，有業(yè)內(nèi)人士批評(píng)大商匯的房子是“垃圾建筑”，而且，來自市場(chǎng)商戶的投訴也經(jīng)常出現(xiàn)于電視、報(bào)端，這從一個(gè)側(cè)面反映出大商匯須全面提升建筑品質(zhì)、規(guī)劃、景觀和服務(wù)體系。

其次，大商匯是否需要按照54321規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，還是一個(gè)重大的未知數(shù)。以大商匯所處地理位置和目前商業(yè)繁華程度，其土地價(jià)值應(yīng)在400萬/畝以上。相鄰的紅星國際土地在7月份拍賣的價(jià)格在500萬左右/畝。而大商匯土地是在6年前政府招商引資配置的土地，其價(jià)格不會(huì)超過40萬/畝，因此，是否需要補(bǔ)交出讓金，我看有點(diǎn)懸。

再次，大商匯3號(hào)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否能快速通過規(guī)劃局審核，也是一個(gè)變量。昆明近年規(guī)劃要求審核十分嚴(yán)格，推出“20禁止”及一系列其他規(guī)定和條文，3號(hào)地塊直接臨盤龍江一線生態(tài)帶和廣福路主干道，是否會(huì)被政府規(guī)劃部門嚴(yán)厲審核，我想是必然的。