目前來說，城市居住性用地集中在遠(yuǎn)郊與舊城二三代居住建筑的改造。城市擴(kuò)容與軌道交通為城市外延、居住環(huán)境改善、商業(yè)集中區(qū)更新與分散提供了先決條件。昆明也是在這樣的大環(huán)境下，于2008年提出了新的十二年城市規(guī)劃藍(lán)圖，“一湖四片”的規(guī)劃基調(diào)下，暗埋這樣幾個(gè)信號(hào)：
1、滇池流域成為城市新的心臟，圍繞滇池流域?qū)⑿纬衫ッ饕活惥幼∮玫�，也就是多層與別墅類集中的的高檔居住區(qū)。
2、昆明將以“外延性城市化”與“飛地型城市化”兩種方式進(jìn)行城市擴(kuò)融。商業(yè)中心將集中在主城、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三個(gè)區(qū)域。�？�、昆陽、晉寧新城等地實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城市化的基礎(chǔ)工作，集體用地將有望大量轉(zhuǎn)換為居住、商業(yè)用地。
3、綠色空間和生態(tài)環(huán)境是昆明城市規(guī)劃的主體，九大公園附近將形成新的居住集群，這些區(qū)域的土地價(jià)值將得到一大步的提升。
4、”高原水鄉(xiāng)“旅游概念的提出，將在旅游項(xiàng)目上給予各方面的關(guān)照，旅游項(xiàng)目結(jié)合一類居住用地開發(fā)的方式將成為獲得滇池流域用地的手段。
5、巫家壩機(jī)場附近土地已被蠶食，屯地利潤空間更可想象。
城市綠地與城市交通，改變城市格局。
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