昆明熱鬧的存量市場

最近昆明存量市場很熱鬧,打開報(bào)紙各類二手房信息撲面而來,大有蓋過一手房市場的趨勢(shì);打開招聘信息,各經(jīng)紀(jì)公司空缺嚴(yán)重,招兵買馬;門前一夜十多家二手房店鋪,一時(shí)不起眼的社區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)水漲船高.昆明存量市場與增量市場反差是如此鮮明.

4月份在<加油周刊><最房產(chǎn)>創(chuàng)刊時(shí),曾說過房地產(chǎn)代理行業(yè)未來前景:被二級(jí)時(shí)常開發(fā)企業(yè)合并,形成子公司或子部門（如戰(zhàn)略研究部或顧問機(jī)構(gòu)）;被三級(jí)市場所稀釋,人員與業(yè)務(wù)分流到三級(jí)市場,直面客戶是未來代理業(yè)的關(guān)鍵內(nèi)容.

昆明存量市場四足之勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn):開發(fā)企業(yè)設(shè)立小額貸款或二手房機(jī)構(gòu),例如:同德地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)、古德地產(chǎn)等；一手房市場代理機(jī)構(gòu)與二手房市場合作或直接成立新的二手房經(jīng)紀(jì)公司，比較代表性的如：深圳中原代理機(jī)構(gòu)（云南市場估計(jì)尚在戰(zhàn)略規(guī)劃中，在一線城市都以上下游業(yè)務(wù)都介入為特點(diǎn)）、易居代理機(jī)構(gòu)與新浪網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)的聯(lián)手；二手房市場知名專業(yè)機(jī)構(gòu)的陸續(xù)進(jìn)入，如：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中財(cái)通還有昆明比較老牌的“榮城”等；做為信息平臺(tái)的報(bào)媒及各類信息網(wǎng)也加入分羹的行列，如：搜房、搜狐、新浪、云南信息網(wǎng)，信息共享越來越來強(qiáng)。綜合以上，“房源與客戶”是目前存量市場最重要的因素，這也是昆明很多機(jī)構(gòu)埋頭做信息庫的原由吧。

昆明存量市場功能多，如：1，金岸春天新盤銷售借助二手房公司來運(yùn)作；2，新亞啟航經(jīng)紀(jì)公司參與一手房的銷售代理提案；3，假日城市團(tuán)購信息通過二手房市場進(jìn)行口碑傳播；另外還包括通過二手房市場來炒抬一手房價(jià)格，小額貸款與放貸也可以通過二手房市場來運(yùn)作。如果這樣來說二手房市場又不僅僅簡單是“物物交換”，它還是一手房市場有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的地方。

從2010年房地產(chǎn)新政調(diào)控的情況來看，引導(dǎo)房地產(chǎn)存量市場的發(fā)展，并成為房地產(chǎn)市場交易的主體，同時(shí)發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)增量市場的調(diào)節(jié)和制約作用是政府的意圖，也是市場發(fā)展的需求。所以昆明存量市場因增量市場的壓制而活躍，既是對(duì)昆明房地產(chǎn)的一個(gè)補(bǔ)充，也是順應(yīng)行業(yè)的未來發(fā)展。