我們?yōu)楹卧絹碓娇床欢�中�?guó)房地產(chǎn)？

我們?yōu)楹卧絹碓娇床欢�中�?guó)房地產(chǎn)？

每次新政出臺(tái)，很多人都熱衷于說或聽樓市的變化及影響，結(jié)果往往與實(shí)際大相近庭，從常規(guī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融知識(shí)、經(jīng)濟(jì)規(guī)律等綜合的去看，答案很合理，結(jié)果很相反。于是乎，大呼看不懂中國(guó)房地產(chǎn)了，是什么讓我們看不懂了呢。個(gè)人淺見，有以下六大因素。

一是局限于房地產(chǎn)來看待房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)放大了看有兩種狀態(tài)：買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。通常理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)局限于買賣市場(chǎng)，淡化了租賃市場(chǎng)，然而兩者對(duì)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)看法和分析是不同的角度，當(dāng)房子在建成之前，牽涉到的更多的是金融、經(jīng)濟(jì)、政策等，但房子建成入住后，就融入社會(huì)了，同樣是房子，其社會(huì)意義卻發(fā)生了質(zhì)變。我們單純的從市場(chǎng)規(guī)律或者房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來看待房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在較大局限的。

從另一個(gè)角度上看，房子在中國(guó)承載的角色太多、身份太特殊和意義太大，加之社會(huì)和投資等因素，進(jìn)而造成消費(fèi)心理的扭曲。按理說，中國(guó)人更當(dāng)理解中國(guó)人、愛護(hù)中國(guó)人，我們的國(guó)家更應(yīng)當(dāng)替她的國(guó)民著想，而事實(shí)是，在利益的促使下，很多人的貪婪被一再激發(fā)，利用同胞的這種特殊的消費(fèi)心理，進(jìn)行不折手段的“營(yíng)銷”。

房地產(chǎn)從諸多方便，剝離了她原有的軌道，我們要跳出房地產(chǎn)來審視房地產(chǎn)。

二是只考慮市場(chǎng)周期和政策周期，而忽略了經(jīng)濟(jì)周期。

真正能影響房?jī)r(jià)下跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的不是市場(chǎng)周期和政策周期，在中國(guó)，因?yàn)樵谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)周期比市場(chǎng)周期和政策周期更可怕、影響更深遠(yuǎn)。中國(guó)的市場(chǎng)不是純粹的或者說真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)周期是變態(tài)的，而政策周期更不是市場(chǎng)的。

三是把視野和焦點(diǎn)過于集中于政策，被政策忽悠。

在房地產(chǎn)政策上面，具有四大中國(guó)特色，矛盾性、模糊性、歸零性和止痛性。矛盾性是指房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，抬不得，壓不得，也就是說打壓不行，抬高也不行；模糊性是指政策具有很大的不確定性，定性不明確，定量不明確，公有公的說法，婆有婆的解釋，一條政策，可以有多種解釋；政策不是法律，歸零性是政策的一個(gè)特性，今天可以打壓，明天可以廢除，破與立之間具有歸零的效果；止痛性指的是有些政策是迫于壓力或利益需要而用來轉(zhuǎn)移視線的，當(dāng)某個(gè)矛盾即將激發(fā)時(shí)，一條看似緩和或解決的政策出臺(tái)了，大家蜂擁而上去觀看、試嘗、等待，結(jié)果烏云壓頂，終是煙消云散，干渴依舊。政策還成了部分人用時(shí)間換空間，用時(shí)間換利潤(rùn)的工具。

四是沒有從產(chǎn)業(yè)鏈和利益鏈等更深層的原因上去尋找答案。

在房地產(chǎn)的背后有高山、有大海，高不可攀、深不見底，這個(gè)鏈條太龐大了，她維系著一條通向胃的通道，她連接這每一條血脈和神經(jīng)，一動(dòng)就會(huì)痛的。

五是房地產(chǎn)已脫離居住的本質(zhì)，成為全民為之瘋狂的投資產(chǎn)品。

安居樂業(yè)是穩(wěn)定之本，居住是最為基本的人權(quán)，而當(dāng)房地產(chǎn)脫離居住的本質(zhì)成為投資產(chǎn)品時(shí)，就不能從居住需求的角度來看待消費(fèi)和市場(chǎng)了。而這種投資又不同于一般意義上的投資，它是帶有巨大潛在危機(jī)的投資，非良性的投資。

六是信息誤導(dǎo)及收入結(jié)構(gòu)的誤判。

與房地產(chǎn)相關(guān)的諸多信息撲朔迷離，真真假假，假假真真，讓你眼花繚亂，無從判斷，或者擾亂判斷，混淆視聽，為什么，因?yàn)楹芏嘟?jīng)濟(jì)和商業(yè)數(shù)據(jù)屬于國(guó)家機(jī)密，是不可能公開的，很多專家那這些數(shù)據(jù)說話、研究、判斷，是不可信的，這是信息的誤導(dǎo)。

在收入上，從工資與房子的單價(jià)比值來看，從收入與房子總價(jià)的比值來看，都是不合理的，而事實(shí)是很多人都買得起房，而且?guī)滋追浚�這些隱性的、灰色的收入，另一方面，一人買房，全家甚至幾家動(dòng)員，這些讓人對(duì)購(gòu)房的消費(fèi)力形成誤判

找出原因并不重要，看懂看不懂也不重要，對(duì)當(dāng)下中國(guó)而言，我們現(xiàn)在需要正視的是房地產(chǎn)給我們國(guó)家和人民帶來的影響，房地產(chǎn)破壞了我們勤勞致富的傳統(tǒng)，房地產(chǎn)讓國(guó)民喪失了民族自信心，房地產(chǎn)加固加深了拜金文化和產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)促進(jìn)了階級(jí)分化，房地產(chǎn)拉大了貧富差距，房地產(chǎn)透支了我們民族的精力和希望，房地產(chǎn)榨干了幾代人的血汗和時(shí)間，房地產(chǎn)讓我們成了新時(shí)代新世紀(jì)的新生代奴隸，房地產(chǎn)帶領(lǐng)我們走向覺醒。

面對(duì)房地產(chǎn)，我們要逃出房地產(chǎn)去審視房地產(chǎn)，要從經(jīng)濟(jì)周期看房地產(chǎn)，要揭開迷霧和面紗看房地產(chǎn)，要以鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)去思考房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身已經(jīng)不重要了，房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的市場(chǎng)才是根本，政策不能只從房地產(chǎn)的角度去解讀，房地產(chǎn)的危機(jī)不在政策上。

面對(duì)房地產(chǎn)，我們要提高警惕。