建50％經(jīng)濟(jì)適用房，昆明工業(yè)用地可變居住用地
時(shí)勢造英雄，來機(jī)會(huì)。正當(dāng)政府部門殫精竭慮籌劃全市保障性住房建設(shè)的時(shí)候，一個(gè)好消息令昆明眾多工業(yè)用地可能面臨枯木逢春的機(jī)會(huì)。
昆明市政府第73次常務(wù)會(huì)原則通過了《昆明市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），該意見表達(dá)，力爭到“十一五”期末，基本解決全市人均住房使用面積12平方米以下低收入家庭的住房困難問題。
該意見規(guī)定，在新開發(fā)的商品房項(xiàng)目中必須配建一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房,配建比例不得低于該項(xiàng)目住宅總建筑面積的15%；昆明市土地市場清理整頓期間依法取得《國有土地使用證》但尚未開工建設(shè)的土地，原登記用途為住宅用地的，項(xiàng)目建設(shè)單位申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)在符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，必須配建比例不低于該項(xiàng)目總建筑面積20%的經(jīng)濟(jì)適用房，否則不予以批準(zhǔn)建設(shè)；為盤活存量土地，原不屬于住宅用地的，在符合規(guī)劃的前提下，配建不低于50%的經(jīng)濟(jì)適用住房，可以辦理土地變更手續(xù)，使用性質(zhì)變?yōu)樽≌玫亍Ｅ浣ǖ木唧w實(shí)施細(xì)則將由市規(guī)劃局牽頭制定。
請關(guān)注“為盤活存量土地，原不屬于住宅用地的，在符合規(guī)劃的前提下，配建不低于50%的經(jīng)濟(jì)適用住房，可以辦理土地變更手續(xù)，使用性質(zhì)變?yōu)樽≌玫亍保@一規(guī)定有可能成為工業(yè)用地轉(zhuǎn)變性質(zhì)的通行證。為什么？根據(jù)昆明目前的土地政策，如果工業(yè)用地想改變用地性質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其土地必須先由土地儲備中心優(yōu)先收儲，再由土地儲備中心招拍掛尋找買主，其中土地增值和溢價(jià)部分大部分由政府獲得。所以，工業(yè)用地變居住用地，一般開發(fā)商都無法在政策上突破。
很明顯，市政府第73次會(huì)議《實(shí)施意見》就為此類開發(fā)用地打開一個(gè)通道。一方面，政府增加了保障性住房的面積，另一方面，開發(fā)商通過剩余50%面積的出售仍然也可以獲取巨額利潤。無論怎樣，怎比工業(yè)工地躺著不能動(dòng)彈強(qiáng)。
5月9日
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