銀監(jiān)會“三不貸、三掛鉤”政策，
讓開發(fā)商買地“很差錢”
4月21日，中國銀監(jiān)會通過中央電視臺《經(jīng)濟半小時》節(jié)目，發(fā)布對于開發(fā)貸款所執(zhí)行的政策內(nèi)容。
對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確“三不貸、三掛鉤”的原則, “三不貸”是指國土部門確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)不予發(fā)放新的貸款;建設(shè)部門認定的捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價的房地產(chǎn)商不予貸款;對挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。
“三掛鉤”包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據(jù)整治土地的評估結(jié)果放貸;建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤,開發(fā)商利用銀行貸款建設(shè)樓盤之后,銀行要監(jiān)督銷售;房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤,銷售款在銀行封閉運行,隨著賣房的進度償還原來的貸款。
高屋地產(chǎn)顧問認為，“三不貸、三掛鉤”原則直接導(dǎo)致三個主要結(jié)果：
一，開發(fā)商購買土地將不會得到銀行的大力支持，資金受限，拿地意愿降低，加上央企退出地產(chǎn)領(lǐng)域，將對政府出讓土地極為不利，可能往日熱熱鬧鬧的出讓會現(xiàn)場被冷清取代，而招拍掛的土地標的，極可能流拍、流產(chǎn)。
二、將刺激民間資本借貸市場的發(fā)展。開發(fā)商為了拿地可能向民間資本方大量貸款，刺激借貸市場的活躍。
三、那些已經(jīng)獲得土地使用權(quán)的開發(fā)項目，將會得到銀行不變的支持。
4月22日
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