一、市場綜述

1、一級市場：3月份通過招拍掛形式共有8塊土地面市， 4塊工業(yè)用地，3塊旅館用地，1塊住宅用地。住宅用地位于龍崗區(qū)，成交面積為200484平方米，總價為6.65億元。

2、二級市場：本月新房成交量升價跌，全市商品住宅成交總套數(shù)為3002套，環(huán)比2月增長178.5%，同比下降64.7%；總成交面積26.1萬平方米，環(huán)比上漲186.6%，同比下降67.7%；成交均價20425元/平方米，環(huán)比下降15.6%，同比上漲84%。

3、三級市場：二手房成交10404套，環(huán)比增長109%，八成樓盤價格上漲。

二、土地成交情況

深圳共有8塊土地掛牌出讓，其中有3塊捆綁式旅館用地，1塊居住用地，4塊工業(yè)用地。

位于龍崗區(qū)的G14210-0182地塊為汽車產(chǎn)業(yè)扶持配套用地，所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦辦法，最高銷售價格為上述宗地開發(fā)竣工并取得銷售許可時同片區(qū)、同類型、同品質(zhì)商品房評估市價格場價格80%（評估價格由開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定并報市物價局、市規(guī)劃國土委備案備案。本地塊所開發(fā)商品住房的銷售、出租對象僅限于從事汽車、電動汽車整車及零部件研發(fā)生產(chǎn)基地基地專業(yè)人才和高級管理人員。本宗地售出的限價商品住房在取得房屋權(quán)屬證書之日起12年內(nèi)不得出售出售但不包括競得人回購；房屋由競得人回購后的銷售、出租對象也應(yīng)滿足前述限制條件。

三、供應(yīng)及開盤情況：

1、預(yù)售情況：

本月新增批準(zhǔn)上市商品房1689套，新增供應(yīng)面積為236506.22㎡，其中新增住宅共1558套，供應(yīng)面積171 952.84㎡，其他物業(yè)共131套，供應(yīng)面積為64553.38㎡。

2、開盤情況：

中海陽光玫瑰園3期新品6棟在售，價格區(qū)間19000-20000多元/平米，全部帶精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)價格2000元/平米，本月共銷售約9205.21㎡/123套，成為南山區(qū)本月銷售冠軍。

萬科金域華府推出5棟 “山景樓王”，視野開闊，坐擁CBD梅林山、塘郎山無敵景觀資源，由85平米三房和143平米五房兩類戶型構(gòu)成。開盤至今銷售火爆，本月共銷售約14837.3㎡/196套，為寶安區(qū)的銷售冠軍。

四、全市新房交易分析

1、成交情況

3月份全市商品住宅成交總套數(shù)為3002套，環(huán)比2月增長178.5%，同比下降64.7%；總成交面積26.1萬平方米，環(huán)比上漲186.6%，同比下降67.7%；總成交金額為53.4億元，環(huán)比上漲141.9%，同比下降40.6%；成交均價20425元/平方米，環(huán)比下降15.6%，同比上漲84%。從總體情況看，深圳成交量大幅度回升，近幾個月囤積的剛性需求得到釋放。

2、各區(qū)成交情況

3、3月成交套數(shù)TOP10

4、價格走勢

3月份新建商品房成交均價20425元/平方米，環(huán)比下降15.6%，同比上漲84%。本月僅福田區(qū)成交均價上漲，環(huán)比上漲18.5%，主要是該區(qū)域樓盤御河堤（均價29000元/平方米）以及大中華國際金融中心（均價42000元/平方米）、皇御苑（均價28000元/平方米）本月成交較好，抵消了小戶型七街公館（均價22000元/平方米）的成交均價影響，拉動了整體成交均價的上揚(yáng)。其他各區(qū)本月均價均有所下降，其中鹽田區(qū)下降幅度最大，達(dá)到了34.9%，成交均價大幅度下降主要是金山碧海花園（均價17000元/平方米）、綠色鹽港家園（均價12000元/平方米）兩個平價盤成交量走高，區(qū)域內(nèi)別墅樓盤成交較少，拉動整體均價下降，另外，龍崗區(qū)、羅湖山區(qū)、寶安區(qū)環(huán)比分別下降了20.2%、14.5%、5.3%以及2.1%。

五、二手房成交情況

3月二手房成交10404套，環(huán)比增長109%，其中羅湖，福田為成交熱門區(qū)域。

六、月度小結(jié)

由于2月中旬逢春節(jié)，樓市歷經(jīng)傳統(tǒng)成交淡季，新房更是連續(xù)6日驚現(xiàn)零成交，使2月成交量明顯下滑，相比于2月成交低迷，3月份成交量穩(wěn)步上升。價格方面有所下滑，本月成交熱點(diǎn)樓盤基本都為普通住宅項(xiàng)目，因此大大減少了豪宅對于市場均價的影響。

本月經(jīng)歷了兩會，盡管出現(xiàn)宏觀政策的調(diào)整，但由于打擊力度不到位，樓市逐步走出2月的成交低谷，成交量快速增長。隨著囤積了2個月的剛性需求的緩慢釋放及投資客的紛紛入市，預(yù)計四月新房及二手房市場將呈現(xiàn)繁榮景象。

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