旱災(zāi)對房地產(chǎn)市場的考驗與思考
旱情還在持續(xù)，破壞性影響已成定局。旱災(zāi)對農(nóng)業(yè)和農(nóng)民生活的影響是顯而易見的，但對房地產(chǎn)業(yè)也已構(gòu)成較大影響，或?qū)⒋蚱圃颇戏康禺a(chǎn)的市場格局。對西南地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)來講，旱災(zāi)對其影響主要體現(xiàn)在其生存環(huán)境、市場環(huán)境和發(fā)展環(huán)境三個方面。
生存環(huán)境。從內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)鏈及其外部的利益鏈來講，房地產(chǎn)市場具有相當(dāng)?shù)姆�(wěn)固性，只有外在力量和因素才能對其牢固的鏈條產(chǎn)生強大的沖擊。旱災(zāi)從外部，也是從根部攻入到房地產(chǎn)。旱災(zāi)的連鎖反應(yīng)，首先對農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生沖擊，接著是工業(yè)，進而是城市，對經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)和社會造成的破壞性影響是短期內(nèi)難以恢復(fù)的，由淺及深的影響，波及的面會越來越廣，同時還牽制著政府的精力和工作重心。旱災(zāi)若進一步惡化，還將導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定，以及與鄰國為水資源發(fā)生的紛爭。對房地產(chǎn)而言，它需要一個穩(wěn)定、和諧的社會環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境，才能穩(wěn)步向前發(fā)展，面對旱災(zāi)，生存是第一位的，吃飯喝水是第一位的，穿的、住的、用的都在其次了。旱災(zāi)目前對昆明房地產(chǎn)的影響還是隱性的，當(dāng)災(zāi)情影響到昆明城市的日常用水時，就變成顯性的了，屆時，昆明房地產(chǎn)將面臨冰凍狀態(tài)。
市場環(huán)境。經(jīng)濟是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要支撐點，旱災(zāi)影響了一批企業(yè)的收益，進而影響到員工的收益，沒了經(jīng)濟的支撐，消費是大打折扣的。由此，部分購房者的需求和愿望大大降低，沒了消費的支撐，房地產(chǎn)的開發(fā)、資金和銷售的壓力可想而知了。旱災(zāi)導(dǎo)致的一個最明顯的結(jié)果，就是物價上漲，物價上漲會增大市民和農(nóng)民的消費壓力，剛性需求在旱災(zāi)面前也變得脆弱和疲軟。另一方面，受旱災(zāi)影響的部分企業(yè)，會把手中的資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)業(yè)，推高房價、堅挺房價，導(dǎo)致投資市場間接性火熱，交易上的價漲量跌。若旱災(zāi)進一步惡化，每延長一個月，其破壞性是加速遞增的，當(dāng)旱災(zāi)影響到工業(yè)這一層面時，房地產(chǎn)會遭受資金壓力、市場壓力和投資壓力（投資比例過大，對房地產(chǎn)市場并不是好事）；當(dāng)影響到城市這一層面時，房地產(chǎn)會首先遭受拋棄的。
從區(qū)域及格局上看，云南房地產(chǎn)不再以昆明為導(dǎo)向，地州市場逐漸走上自己的路線，形成片狀發(fā)展和線形發(fā)展態(tài)勢，各片和各線的房地產(chǎn)的開發(fā)特點和支撐點不一樣，受影響的程度也不相同，從波及的順序來看，首先是縣，接著是區(qū)域中心城市，再者是昆明，最后是旅游性城鎮(zhèn)。
發(fā)展環(huán)境。如果旱情繼續(xù)惡化，從生存環(huán)境看房地產(chǎn)將處于休克狀態(tài)，從市場環(huán)境看將處于摒棄狀態(tài)，從發(fā)展環(huán)境看將處于停滯和調(diào)整狀態(tài)。房地產(chǎn)需要和諧的面對市場，面對消費者。面對旱災(zāi)，我們不禁拷問我們的房子和建筑，你節(jié)能節(jié)水嗎，你的材料真實嗎，你離市民的生活有多遠。由于昆明目前的供應(yīng)主要以城中村項目為主，開發(fā)條件比較特殊，在節(jié)水方面的要求將會更加苛刻。2010年，昆明房地產(chǎn)將因為旱災(zāi)面臨一次開發(fā)理念和營銷思路的大調(diào)整。
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