昆明拆遷戶如何利用國家法定拆遷程序維護權益
所有拆遷活動必須依照法定程序進行，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。
一、沒有拆遷許可證，請別來騷擾我
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。注意，申請領取房屋拆遷許可證，不是那么容易，一般應提交下列五個要件：
(一)建設項目批準文件；
(二)建設用地使用權批準文件；
(三)國有土地使用權批準文件；
(四)拆遷計劃和拆遷方案；
(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
第一項，就是指《建設項目規(guī)劃用地許可證》。第三項，指土地批準文件。第五項，在昆明主要指打巨額保證金（１－10億）。實際上這些都有市、縣人民政府房屋拆遷管理部門替老百姓把關。
房管局拆遷科自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。主要審核以下事項：
(一)提交的資料齊全、合法、有效；
(二)申請的拆遷范圍與批準的項目用地范圍一致；
(三)拆遷補償安置資金足額落實到位；
(四)拆遷計劃和拆遷方案符合條例規(guī)定。
注意——一旦政府房管部門發(fā)放了拆遷許可證，就由區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。
當然，拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
二、發(fā)布房屋拆遷公告，沒有公告也別來騷擾我
房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
三、關于補償可以協(xié)商
拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：
(1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。
在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。
進行裁決：拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
房屋拆遷實施階段分以下幾種情況
(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。
(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。
(3)因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規(guī)定內容自動履行相關的義務。
(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。
(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。
四、意外事件
如果拆遷人無許可證，雙方談判還在進行，而拆遷工人就已經(jīng)進入拆遷區(qū)域開始施工，此時不要害怕。這些拆遷工人往往是被拆遷人、開發(fā)公司招募的（具體見春城晚報《城中村改造帶火拆遷生意 建筑垃圾處理形成利益鏈》），也就是說幕后指使肯定是拆遷人，幫兇是拆遷公司。出現(xiàn)這樣的事情，住戶可以團結起來，招募相應的保安，來保護自己的家園。目前出現(xiàn)的自焚等事件，往往因為住戶缺少團結，孤立無援，才出此下策。
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