廉租房“先租后售”還不如“以租代售”
2月初，有關(guān)媒體采訪昆明市主管房管及建設(shè)工作的副市長，透漏昆明2010年將擇機(jī)出臺《昆明市實行廉租住房先租后售的實施意見》，并推行廉租住房先租后售政策。
記者：昆明提出要逐步降低廉租住房門檻，具體措施是什么？
官員：國家已明確提出要擴(kuò)大保障性住房的享受面。昆明廉租房的享受面從最低收入家庭擴(kuò)大到低收入家庭。以前是人均月收入低于425元，住房面積低于10平方米。現(xiàn)在調(diào)整為月平均收入在980元以下，住房面積低于13平米的，就可享受廉租房。換句話說，原來享受保障性住房的是最低收入家庭，現(xiàn)在擴(kuò)大到低收入家庭，廉租房和經(jīng)適房的保障對象是一致的。昆明將制定出臺《昆明市實行廉租住房先租后售的實施意見》，推行廉租住房先租后售政策。
記者：昆明市何時開始實施廉租住房先租后售？
官員：今年適當(dāng)時機(jī)就可推出。屆時，凡符合昆明市廉租住房實物配租保障范圍，且有自愿購買意向的家庭，均可申請購買廉租住房。廉租住房出售價格實行政府定價。結(jié)合本地財力、低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照“成本價或略低于成本價”的要求制定本地出售價格，出售價格原則上不低于成本價的70%。從多方面，最大限度的給予城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭保障。
真是想不通政府為什么要推行廉租房先租后售的政策？這是一著妙棋嗎？
有關(guān)部門曾經(jīng)針對廉租房住戶做過調(diào)查，結(jié)論是，絕大多數(shù)人同意購買。如果購買的話，政府可以快速收回廉租房建設(shè)成本，減輕城建資金壓力。也能滿足中低收入群體買房問題。但絕大多數(shù)人同意購買的前提是，每平米不計成本的、以1000元/平米的價格出售。如果以這個價格出售，政府希望的“出售價格原則上不低于成本價的70%”的想法就根本實現(xiàn)不了。這就是一個賠本買賣。既然如此，賣這個房子還有什么意義呢？
結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)驗教訓(xùn)，如果按“出售價格原則上不低于成本價的70%”的價格銷售，一套房子也需要5-8萬元，讓“月平均收入在980元以下”的租房戶購買，在銀行金融貸款政策不支持的情況下，還是會面臨滯銷的局面。在目前昆明經(jīng)濟(jì)適用房還存在房源數(shù)量大于有效購買需求的背景下，如果還開放租賃房作為經(jīng)濟(jì)適用房的出售房源，其結(jié)果增大房源數(shù)量，面臨更嚴(yán)重的滯銷。
廉租房先租后售，也違反國家制定的“建立多層次住房保障體系”政策。對于廉租房的租戶，如果經(jīng)濟(jì)收入提升了，可以去買經(jīng)濟(jì)適用房嗎，原先的房子騰出來，讓給其他需要租房的人居住。為什么一定要購買這套“廉租房”呢？如果廉租房被購買，被經(jīng)濟(jì)適用房化，那么政府又要花巨資修建“廉租房”，這樣還有意思嗎？
如果非要出售“廉租房”，還不如以租代售：一套8萬的房產(chǎn)，每月交納700元房租給政府，10年后此套房產(chǎn)屬于住戶。這樣也許更實在。
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