昆明工業(yè)用地掛牌出讓價格

比市場價低50%！

近期關(guān)注到昆明幾宗工業(yè)用地掛牌出讓的價格問題，發(fā)現(xiàn)一個令人十分震驚的事情：這些土地的掛牌成交價格竟然比市場交易價格要低一半。這意味著一個簡單不過的邏輯，你只要有辦法購買到昆明的工業(yè)用地，一轉(zhuǎn)手，土地將增值1倍。

[table=99%">[tr">[td=1,1,9%">編號

[/td">[td=1,1,11%">位置

[/td">[td=1,1,7%">面積（畝）

[/td">[td=1,1,9%">規(guī)劃用途

[/td">[td=1,1,8%">容積率

[/td">[td=1,1,10%">起價（萬元）

[/td">[td=1,1,10%">成交價（萬元）

[/td">[td=1,1,7%">單價萬/畝

[/td">[td=1,1,24%">競得人

[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,9%">2009-071

[/td">[td=1,1,11%">新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)

[/td">[td=1,1,7%">301.17

[/td">[td=1,1,9%">工業(yè)

[/td">[td=1,1,8%">≤2.62

[/td">[td=1,1,10%">7830.42

[/td">[td=1,1,10%">7830.42

[/td">[td=1,1,7%">26

[/td">[td=1,1,24%">昆明螺螄灣國際商貿(mào)城創(chuàng)業(yè)園開發(fā)有限公司

[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,9%">2009-054

[/td">[td=1,1,11%">新加坡產(chǎn)業(yè)園Ⅱ-3-2#地塊

[/td">[td=1,1,7%">9.145

[/td">[td=1,1,9%">工業(yè)用地

[/td">[td=1,1,8%">≤1.4

[/td">[td=1,1,10%">292.64

[/td">[td=1,1,10%">292.64

[/td">[td=1,1,7%">32

[/td">[td=1,1,24%">昆明金桂坊餅業(yè)有限公司

[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,9%">2009-014

[/td">[td=1,1,11%">大沖工業(yè)片區(qū)Ⅱ-3#地塊

[/td">[td=1,1,7%">86.75

[/td">[td=1,1,9%">工業(yè)用地

[/td">[td=1,1,8%">≤1.4

[/td">[td=1,1,10%">2429

[/td">[td=1,1,10%">2429

[/td">[td=1,1,7%">28

[/td">[td=1,1,24%">

云南建工經(jīng)開綠色高性能混凝土有限公司

[/td">[/tr">[tr">[td=9,1,100%">

注：上述土地交易均通過掛牌方式

[/td">[/tr">[/table">

上述土地交易時間均在2010年1月，成交單價在25-35萬/畝。根據(jù)高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)對昆明工業(yè)用地供應(yīng)及土地成交價格的監(jiān)測，昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)片區(qū)工業(yè)用地的二手價格約60萬/畝，官渡區(qū)大板橋工業(yè)園區(qū)二期50萬/畝，海口工業(yè)園區(qū)22萬/畝，安寧工業(yè)區(qū)約20萬/畝，晉寧40萬/畝。以上提供的數(shù)據(jù)經(jīng)公開渠道輕意獲得。

去年12月，高屋公司受深圳一家制造類投資公司委托，在昆明尋找合適的工業(yè)用地用作企業(yè)作為面向東盟的生產(chǎn)大本營，需求面積30畝。但是經(jīng)過艱苦的調(diào)查和了解，昆明一手工業(yè)用地需要排隊和等待，二手工業(yè)用地基本無供應(yīng)，同時也找不到合適的大規(guī)模工業(yè)廠房，于是只有作罷。

雖然工業(yè)用地的價格有基準地價作為指引，但實際價格一般受以下因素決定：1、國土資源部發(fā)布的各城市最低成交指導(dǎo)價，其中昆明主城作為省會城市，最低價格是比較高的。2、受該宗土地交通方便程度、工業(yè)積聚程度、配套政策、基礎(chǔ)設(shè)施、勞動力條件等因素制約。很顯然，作為昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，由于土地資源相對更加稀缺，同時交通方便、工業(yè)積聚程度最高、基礎(chǔ)設(shè)施完善、勞動力資源豐富，其土地價格應(yīng)該在全省屬于最高的。也就是說，根據(jù)市場交易價格及其他個別因素分析，上述三宗土地的成交價格至少應(yīng)在50萬/畝以上。

為什么上述幾宗土地成交價格偏離市場交易價格如此懸殊，我們無法得知。只是希望政府目前竭力運作的大城市運營思路，通過海量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目拉動城建設(shè)，未來幾年大量BT、BOT項目需要償還資金，那么以土地為主要商品的政府，對如此傷害政府利益的事情，應(yīng)加以調(diào)查。

昆明高屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司原創(chuàng)博文

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