他沒(méi)有想象中集團(tuán)總裁的不可親近，相反在尊貴中多了幾分隨和，在這樣的印象中，談話的氛圍是隨意而從容的，可是他的眼神，卻隱藏不住澎湃的性情，時(shí)而像火，時(shí)而似冰。言語(yǔ)間，李昆營(yíng)的低調(diào)和內(nèi)斂，折射出的是浩宇的穩(wěn)健和務(wù)實(shí)，他不屑于那些虛無(wú)縹緲的豪言壯語(yǔ)，他在乎的是為夢(mèng)想去追逐的實(shí)力，在筆者眼中，李昆營(yíng)守望的是一座城市的夢(mèng)想，沒(méi)有欲望，只有心動(dòng)。
《云南地產(chǎn)》：請(qǐng)李總簡(jiǎn)單講一下浩宇的發(fā)展歷程，以及來(lái)版納做開(kāi)發(fā)的動(dòng)因，并就此談?wù)勎麟p十貳城和項(xiàng)目對(duì)版納的影響。
李昆營(yíng)：浩宇從上世紀(jì)80年代開(kāi)始一直從事工程建筑、商務(wù)運(yùn)作、酒店運(yùn)營(yíng)行業(yè)，在近30年的成長(zhǎng)歷程中樹(shù)立了“建筑品位人生”的企業(yè)文化，在2002年，浩宇集團(tuán)厚積薄發(fā)正式成立并全面進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，并在同年開(kāi)發(fā)了第一個(gè)高端別墅項(xiàng)目——帝景華庭。在項(xiàng)目開(kāi)工典禮上，時(shí)任省建設(shè)廳廳長(zhǎng)的程政寧親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作并給予項(xiàng)目較高評(píng)價(jià)，同時(shí)對(duì)浩宇的戰(zhàn)略發(fā)展也提出了寶貴建議——先走塑造地州精品項(xiàng)目的品牌路線！正是在這種聲音的指引下，浩宇用了8年時(shí)間，定位在地州市場(chǎng)發(fā)展，瞄準(zhǔn)高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、不斷打造精品地標(biāo)項(xiàng)目，目前集團(tuán)已經(jīng)在曲靖、陸良、羅平、版納、勐海等重點(diǎn)地州開(kāi)發(fā)了如帝景華庭、上領(lǐng)世郡、西雙十貳城等8個(gè)高端品牌項(xiàng)目，產(chǎn)品涉及低密度別墅、創(chuàng)新型花園洋房等多種類型，累計(jì)開(kāi)發(fā)量達(dá)50余萬(wàn)平米。
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，集團(tuán)從資金積累、專業(yè)資源融合再到精英人才的儲(chǔ)備，均上升到了一個(gè)新臺(tái)階，2006年浩宇開(kāi)始籌備開(kāi)發(fā)西雙十貳城項(xiàng)目。其實(shí)在做西雙十貳城之前，浩宇有兩個(gè)市場(chǎng)可以選擇，一個(gè)是在麗江，一個(gè)是在版納。認(rèn)真評(píng)估兩地市場(chǎng)的SWOT以后，浩宇認(rèn)為麗江的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近于真正的景區(qū)配套開(kāi)發(fā)量，而西雙版納作為云南最早打造成國(guó)際知名旅游城市的地產(chǎn)市場(chǎng)，擁有更多的發(fā)展?jié)摿推鯔C(jī)，可以實(shí)現(xiàn)政府與企業(yè)的發(fā)展合力。經(jīng)過(guò)科學(xué)評(píng)估，最終決定在版納做復(fù)合型超大城市綜合體項(xiàng)目——西雙十貳城。當(dāng)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)該項(xiàng)目的有眾多企業(yè)，最終浩宇做出鄭重承諾——為西雙版納免費(fèi)承建最大的公建配套潑水慶典廣場(chǎng)和西雙版納濱江公園兩大地標(biāo)項(xiàng)目，將這兩個(gè)項(xiàng)目建成版納的城徽項(xiàng)目，此舉與當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)積極為民造福的想法不謀而合，最終浩宇脫穎而出也可以說(shuō)是順理成章的。
在短短的一年時(shí)間內(nèi)，浩宇承建的兩個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目潑水廣場(chǎng)及濱江公司全面交付使用，形成了提升版納城市品牌的完美開(kāi)局，浩宇高效重質(zhì)的行事風(fēng)格也得到了版納政府和市場(chǎng)的大力褒獎(jiǎng)，這也為西雙十貳城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。西雙十貳城總占地約640畝，建筑面積46萬(wàn)平米，項(xiàng)目位于瀾滄江畔，地處進(jìn)出景洪的必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。項(xiàng)目以濱江公園和潑水廣場(chǎng)兩大市政項(xiàng)目為依托，囊括了諸如浩宇天地一站式國(guó)際商業(yè)中心、超五星級(jí)國(guó)際酒店和觀瀾（純高端濱江豪宅）等七大板塊，是西雙版納最大和最優(yōu)質(zhì)的城市綜合體項(xiàng)目。
西雙十貳城項(xiàng)目受到了省、州、市各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和支持，這也可以從側(cè)面反映出項(xiàng)目對(duì)版納極大的帶動(dòng)作用。在版納這片美麗的熱土上，浩宇也愿與其它國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)企業(yè)一樣，把西雙版納旅游二次創(chuàng)業(yè)的戰(zhàn)略高度落到實(shí)處，打造能夠符合國(guó)際旅游市場(chǎng)條件的精品項(xiàng)目，最終實(shí)現(xiàn)浩宇的開(kāi)發(fā)源動(dòng)力——讓世界重新認(rèn)識(shí)西雙版納！
《云南地產(chǎn)》：西雙十貳城是否意味著公司市場(chǎng)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，公司下一步是否會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)而或復(fù)合型地產(chǎn)有更進(jìn)一步的擴(kuò)張？
李昆營(yíng)：浩宇集團(tuán)從成立之初，便在產(chǎn)品研發(fā)、消費(fèi)價(jià)值提升等方面不斷升華，已經(jīng)樹(shù)立了打造更多精品的開(kāi)發(fā)理念。而作為一個(gè)專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，單一產(chǎn)品開(kāi)發(fā)是滿足不了市場(chǎng)需求的，浩宇在各地開(kāi)發(fā)并見(jiàn)證了一個(gè)個(gè)高端住宅項(xiàng)目的同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)始正式運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)、旅游、休閑地產(chǎn)，這不能算是一種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而應(yīng)是一種多元發(fā)展的開(kāi)端。
目前，浩宇所開(kāi)發(fā)的10萬(wàn)平米國(guó)際一站式商業(yè)綜合體浩宇天地項(xiàng)目，一期已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)，并贏得了市場(chǎng)的大力追捧，招商銷售成果十分喜人：吸引了泰國(guó)商業(yè)中心、臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)超市、香港銅鑼灣百貨、美國(guó)豪廷國(guó)際酒店等眾多國(guó)際知名商業(yè)巨頭的青睞，極大的帶動(dòng)了版納商業(yè)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。同時(shí)，浩宇在勐海的浩宇生態(tài)體育休閑公園項(xiàng)目，也已經(jīng)在2009年的12月13日開(kāi)工建設(shè)，該項(xiàng)目占地1萬(wàn)畝，定位于生態(tài)旅游度假中心、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)36洞高爾夫球場(chǎng)、高端熱帶別墅集群等幾大板塊，開(kāi)發(fā)規(guī)模及規(guī)劃理念都將開(kāi)創(chuàng)云南乃至東南亞旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的NO1。
《云南地產(chǎn)》：浩宇是否會(huì)在昆明做開(kāi)發(fā)？比如城中村改造項(xiàng)目？
李昆營(yíng)：浩宇2000年到2005年的戰(zhàn)略定位是以昆明為據(jù)點(diǎn)，輻射地州城市，在地州城市開(kāi)發(fā)，如果各種條件都具備，浩宇會(huì)考慮進(jìn)入昆明開(kāi)發(fā)，但根據(jù)公司的實(shí)際情況，穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)不能變。
《云南地產(chǎn)》：對(duì)于版納旅游和城市建設(shè)，業(yè)界也是褒貶不一，您是如何看待這個(gè)問(wèn)題的？
李昆營(yíng)：2年前我在版納說(shuō)過(guò)一句話，版納曾經(jīng)的輝煌不代表現(xiàn)在，只代表過(guò)去！因?yàn)殡S著麗江、大理等地旅游飛速發(fā)展，已經(jīng)分流了云南旅游市場(chǎng)很大的市場(chǎng)消費(fèi)力。相比之下，版納旅游配套升級(jí)不快，旅游配套產(chǎn)品及項(xiàng)目的檔次有待提高，真正能讓游客留下來(lái)的理由還并不充分�？上驳氖�，隨著浩宇進(jìn)入版納的品牌號(hào)召力，已經(jīng)有越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)知名的企業(yè)不斷進(jìn)入，一個(gè)結(jié)合云南省旅游二次創(chuàng)業(yè)，全面建設(shè)新版納的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，這是整體的，深層次的政企聯(lián)合式科學(xué)開(kāi)發(fā)思路，未來(lái)版納也將會(huì)發(fā)展成為全國(guó)獨(dú)有的避寒天堂、旅游名城，旅游升級(jí)，我想這個(gè)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，5年以后，大家看到的將是一個(gè)嶄新的版納。
《云南地產(chǎn)》：目前西雙十貳城已經(jīng)開(kāi)發(fā)到了一定程度，招商也取得了很大進(jìn)展，相繼引進(jìn)了銅鑼灣和大潤(rùn)發(fā)這樣的國(guó)際知名商家，之所以能順利簽約，你認(rèn)為最大的原因是什么？其中浩宇是否作出過(guò)很大的讓步？
李昆營(yíng)：版納是中國(guó)除海南獨(dú)有的避寒勝地，國(guó)內(nèi)北方人甚至國(guó)外的一些客人來(lái)買房子的很多，這體現(xiàn)了西雙版納得天獨(dú)厚的城市魅力。而正如前面所說(shuō)的它的城市品牌正處于良好的上升時(shí)期。而其實(shí)不管是臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)還是香港銅鑼灣，都是看好版納的未來(lái)，跟他們的談判很順利，他們對(duì)浩宇的做事風(fēng)格很欣賞，我們合作都比較愉快，其實(shí)浩宇跟任何企業(yè)的談判都遵從互惠互利的原則。
《云南地產(chǎn)》：據(jù)了解，西雙十貳城不但規(guī)模大，而且大部分商業(yè)是自持的，要支撐這么龐大的開(kāi)發(fā)規(guī)模并保障項(xiàng)目快速的推進(jìn)速度，浩宇的資金渠道是怎樣建立的？
李昆營(yíng)：浩宇做事的風(fēng)格是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，健康多元發(fā)展，浩宇對(duì)目前西雙十貳城/浩宇天地商業(yè)物業(yè)將自持60%，且均是以現(xiàn)房進(jìn)行市場(chǎng)銷售，這體現(xiàn)了浩宇集團(tuán)的綜合實(shí)力，也表達(dá)出浩宇與客戶共同運(yùn)營(yíng)的態(tài)度和決心。而從企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的層面考慮，浩宇集團(tuán)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的國(guó)際超五星級(jí)鉑金酒店、高爾夫球場(chǎng)、眾多高端別墅等項(xiàng)目，都將是一種長(zhǎng)期戰(zhàn)略資本積累，也會(huì)是公司強(qiáng)大贏利能力的終極體現(xiàn)，我相信浩宇在“融資匯智，科學(xué)運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展思路上，會(huì)走得更加精彩，謝謝。
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