第一：一個項目一個規(guī)劃執(zhí)行條件，造成未來推向市場的產(chǎn)品分類繁蕪，資源的浪費和重復(fù)建設(shè)無法回避。
城市的規(guī)劃控制，是件很嚴(yán)肅，很前瞻的大事，一個城市的發(fā)展規(guī)劃，必須綜合考慮到人文、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、金融、交通、生活、休閑、資源節(jié)約使用、循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。。。。。。。等等等等太多的宏觀因素，所以每個城市的控制性規(guī)劃，絕不能搞成“規(guī)劃規(guī)劃、紙上畫畫、墻上掛掛，頂不過領(lǐng)導(dǎo)的一句話”。而現(xiàn)在昆明市為了促進(jìn)城中村的改造進(jìn)度，這些各自為政的城中村改造工程，實行著一個項目一個規(guī)劃報審條件，這就無可避免的將要出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)、資源浪費的可能。
第二：不顧經(jīng)濟(jì)規(guī)律，強(qiáng)行推動城中村的改造，將會推倒循環(huán)經(jīng)濟(jì)規(guī)律中的“多米諾骨牌”，我們可能得到一個看起來很整潔優(yōu)美的新昆明，但我們會不會得到一個嚴(yán)重透支未來的昆明呢？
經(jīng)濟(jì)學(xué)說復(fù)雜也復(fù)雜，但原理很簡單，就是研究每個投資行為所帶來的后續(xù)反應(yīng)并給出預(yù)判。中國每個城市，都面臨著城中村改造的課題，城市的發(fā)展勢必與原來的城市布局發(fā)生沖突，老甘想起一個故事：瑞士日內(nèi)瓦，作為一個有著悠久文化歷史的城市，同時也是世界上的知名大都會，日內(nèi)瓦同樣也面臨著現(xiàn)代化發(fā)展的需求，但日內(nèi)瓦并沒有大拆大建，而把一些必須新建的城市設(shè)施，放到老城之外，日內(nèi)瓦嚴(yán)格的控制著老城的建筑，并且強(qiáng)行規(guī)定，所有新建建筑的高度，不能高于老城內(nèi)著名的天主教大教堂的高度--------34米。從這個角度來說，老外或許更懂得尊重歷史，尊重自然規(guī)律。全世界目前，只有中國還在上大工程，包括三峽大壩這樣的超級水電站，而一個超級水電站對自然規(guī)律的破壞和扭曲，對環(huán)境的破壞性，遠(yuǎn)大于其所帶來的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。
第三：為了完成領(lǐng)導(dǎo)的殤令，各級官員不得不在政策執(zhí)行上作出默許和犧牲，于是城中村改造工程，出現(xiàn)了大量的“團(tuán)購”現(xiàn)象，市場的可控風(fēng)險被嚴(yán)重低估。
這種團(tuán)購很有意思，有些甚至是土地都還沒有拆遷整理完，拿著系列規(guī)劃的無比美好的渲染圖就開始賣房：這塊地是我們開發(fā)的，未來將會建成城市綜合體，可能要賣2萬塊一個平方，但是你現(xiàn)在購買的話，我可以給你優(yōu)惠到5000。。。
諸多消費者，沖著那未來的藍(lán)圖，被那所謂的優(yōu)惠價格，吸引的紛紛掏出辛苦積攢的血汗錢，去參與所謂的團(tuán)購，大家看到了賬面上的優(yōu)惠，卻沒有想到，你花了那么多錢，拿到手的，甚至一張國家承認(rèn)的買房合同都沒有，而這些錢，都被開發(fā)商拿去做前期開發(fā)資金了，可萬一市場出現(xiàn)調(diào)整，開發(fā)商覺得繼續(xù)開發(fā)沒有利潤可圖，那么參加這些城中村改造的消費者，交房時期就遙遙無期了，甚至萬一。。。。開發(fā)商干脆卷款一走了之呢？因為那么多的城中村改造項目，有多少是具備實力和品牌影響的大型開發(fā)公司開發(fā)的呢？又有多少是名不見經(jīng)傳的項目公司呢？
第四：不顧市場消化承受能力，強(qiáng)力推進(jìn)這種“掠奪式的開發(fā)”，最后勢必嚴(yán)重透支消費市場潛力，未來的昆明市房地產(chǎn)開發(fā)市場，會不會也跟中國的制造業(yè)一樣，出現(xiàn)產(chǎn)能過剩？
中國這些年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，雖然速度很快，但在繁榮的經(jīng)濟(jì)泡沫掩蓋下，出現(xiàn)了巨大的產(chǎn)能過剩，重復(fù)建設(shè)的惡果，而中國的制造業(yè)的發(fā)展，是建立在美國人肆意透支未來，超前消費的基礎(chǔ)上的，而這次金融危機(jī)重創(chuàng)美國經(jīng)濟(jì)之后，美國人現(xiàn)在學(xué)乖了，不亂花錢，不透支未來，國民儲蓄率開始上升。于是中國制造業(yè)被以前的虛假繁榮沖擊所帶來的龐大產(chǎn)能和建設(shè)，現(xiàn)在出現(xiàn)嚴(yán)重的危機(jī)，訂單銳減。
制造業(yè)的今天，會不會是昆明城中村改造的未來呢。。。 。。。
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