此一決定的出臺(tái)，立即被各大新聞媒體紛紛轉(zhuǎn)載，而這一政策的出臺(tái)，意味著國(guó)家今年元月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，國(guó)家將全額征收營(yíng)業(yè)稅。這也就意味著，短期的投機(jī)性購(gòu)房，將會(huì)背上更沉重的稅負(fù)。
我們先來(lái)看看，按照這個(gè)政策，以100萬(wàn)的二手房交易為計(jì)算單位，看看明年1月就開(kāi)始實(shí)行的新政策，將會(huì)給炒房者帶來(lái)多大的影響：新政策后購(gòu)買(mǎi)一套房齡超過(guò)2年不足5年的二手房，需負(fù)擔(dān)如下稅負(fù)，----營(yíng)業(yè)稅5.5%×100萬(wàn)=5.5萬(wàn)，個(gè)稅契稅100萬(wàn)×2.5%=2.5萬(wàn)，總計(jì)8萬(wàn)。而在新政前購(gòu)買(mǎi)，則只需要2.5萬(wàn)。
根據(jù)新浪網(wǎng)的一個(gè)即時(shí)在線(xiàn)調(diào)查顯示：約有48%的網(wǎng)友表示，新政策出臺(tái)后，更不愿意購(gòu)買(mǎi)二手房，而今年突如其來(lái)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，其實(shí)多數(shù)都是投機(jī)性的購(gòu)買(mǎi)。新政的出臺(tái)，勢(shì)必?cái)D去一些市場(chǎng)上的投機(jī)泡沫，這為確保整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行，提供了一個(gè)良好的空間，但同時(shí)，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融衍生替代品的概念被過(guò)度的演繹，所以此項(xiàng)新政的出臺(tái)，不會(huì)對(duì)目前火熱的市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響。只要中國(guó)的金融市場(chǎng)，還仍舊是缺乏適合中小投資者投資的市場(chǎng)，則中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍舊還會(huì)是普通百姓投資保值增值的首選產(chǎn)品。
老甘想起剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，本次會(huì)議傳達(dá)出的信息，明年仍舊是維持這種適度寬松的經(jīng)濟(jì)金融政策不變，這讓市場(chǎng)普遍猜測(cè)的收緊預(yù)期基本落空，但老甘也想起在11月，中央人民銀行低調(diào)的發(fā)行了800億的行間債券，則可以作出這樣的推斷：國(guó)家在產(chǎn)業(yè)政策上，暫時(shí)不可能有重大的調(diào)整政策出臺(tái)，但是隨時(shí)可以使用窗口指導(dǎo)等靈活的手法，去適度的收緊金融市場(chǎng)。這在央行低調(diào)發(fā)行800億的行間債券就可以看的出來(lái)。
從本次政策的出臺(tái)，我們可以讀出如下的信息：中央已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種完全背離經(jīng)濟(jì)規(guī)律的火熱，已經(jīng)是有所警惕，但鑒于目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，而本輪的經(jīng)濟(jì)回升，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，本輪經(jīng)濟(jì)回升中，投向房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資，達(dá)到2.6萬(wàn)億元，所以考慮到房地產(chǎn)業(yè)的興旺，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，所以國(guó)家暫時(shí)不可能出臺(tái)更強(qiáng)硬的政策來(lái)擠壓泡沫，依老甘看來(lái)，中央的態(tài)度不言而喻：假若這些在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，獲利后逐步滲透釋放到其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，則短時(shí)的資產(chǎn)泡沫，國(guó)家可以忍受，但一段時(shí)間后，這些資金還仍舊盤(pán)旋停留在房地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有按照中央的預(yù)期那樣逐步滲透釋放到其他的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域去，那么國(guó)家老早就提起的另外一只靴子，肯定會(huì)堅(jiān)決的踩下。。。 。。。
本次關(guān)于二手房的新政出臺(tái)，可以理解為國(guó)家開(kāi)始逐步擠壓房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)泡沫的前兆，所以本消息一公布，股票市場(chǎng)上房地產(chǎn)版塊的表現(xiàn)應(yīng)聲而落，但國(guó)家依舊是按照有保有壓的初衷，對(duì)其他住房消費(fèi)政策依舊放行，繼續(xù)實(shí)施。依照老甘的分析，國(guó)家的容忍時(shí)間，不會(huì)超出2年，2年內(nèi)，假若這個(gè)市場(chǎng)上的投資投機(jī)資金，還沒(méi)有逐步釋放到其他領(lǐng)域，則國(guó)家老早就提起的另外一只靴子，肯定會(huì)堅(jiān)決的踩下。
提著的靴子終于落下，會(huì)踩痛誰(shuí)的尾巴？
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