換個角度看房價，換個空間看區(qū)域[more">
于拐點和回暖等之類的詞語有些反感和抗拒了。
所以，我只講事實，各自應有自己的判斷。
首先說房價。
房價的漲跌有長期和短期兩種狀態(tài)，在長期狀態(tài)中，漲跌很正常，關鍵看總
體上是漲還是跌；短期狀態(tài)中，影響漲跌波動的因素太多了，沒必要顧慮太
多，只需關注產(chǎn)品。對市場和項目而言，也存在兩方面的因素，一是外在因
素的影響，一是內在因素的影響。長期的價格波動自然會有，價格不可能這
樣一直長期的不斷的漲下去，這需要外在力量的施壓，打破房地產(chǎn)價格體系
和利益鏈條；中短期來看，價格波動不大，房價不會輕易大跌的，因為房地
產(chǎn)在經(jīng)濟鏈條和經(jīng)濟結構中承載的不只是房地產(chǎn)行業(yè)本身的利益鏈條和價值
鏈條，它承載的太多，太多的人和利益關系體不會也不容許房價大跌。就昆
明而言，價格開始分化，不再隨中心區(qū)向外遞減，不再是隨產(chǎn)品類型來遞
增，區(qū)域中心逐漸形成，價格梯度在區(qū)域內形成。買房呢，要看自己的需
求，想投資，不能光看價格，要看價格的成長空間，以及價格與價值的對位
關系，同時，低價位和高價位的成長空間要比中價位的好。
再說區(qū)域。
價格的成長空間和區(qū)域的成長空間有著一定的關系，這里面還有一個因素—
—時間，區(qū)域成長空間大，成長的時間又短是最理想的。就昆明而言，呈貢
的價格成長空間大于泛昆洛板塊，但時間遠大于泛昆洛板塊，這樣一來，居
住和投資的最佳選擇是泛昆洛板塊，而不是呈貢。不管老城和新城怎么發(fā)
展，泛昆洛板塊作為過渡地帶都占有很大的優(yōu)勢。從城市地圖上看，目前西
市區(qū)大于東市區(qū)，南市區(qū)大于北市區(qū)。另外，一個方面與特殊的產(chǎn)業(yè)有關，
如撫仙湖、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)等；一方面與資源和產(chǎn)品有關，如
陽宗海、滇池板塊等。
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